房地产营销策划—吴忠市龙河唐都.docVIP

房地产项目营销策划 吴 忠 市 龙 河 唐 都 学院：资环学院 年级：11级房产 姓名：xxx 学号：xxxxxxxxxxxxxx 指导教师: xxxxx 楼盘简介：龙河唐都坐落在黄河金岸吴忠段的核心区域，是吴忠建设滨河新区的开山之作。黄河金岸，水都风情。在黄河金岸边，一席水城——龙河唐都独踞翘楚。小区交通干线环绕四周，畅通衔接吴青双城。出则繁华，入则宁静。明珠路近在咫尺，距离京藏高速1分钟车程，距离黄河大桥2分钟车程，距离小坝10分钟车程。 ??一位应邀而至的北京诗人顺口吟诵：“江南好，风景在塞外。黄河长，此处最适宜。”他对吴忠市依托黄河，打造黄河金岸、建设滨河水韵、开辟休闲绿地、拓展城市空间的做法大加赞赏。他认为，水、路、绿化带、千里农田相映成趣的辽阔，与滨河水韵吴忠的建设不仅为吴忠人开辟了美好的休闲空间和居住空间，还完全可以作为宁夏首府银川市的后花园去建设，进而建成一个不错的旅游和居住相宜的美丽城市。 ??地标汇聚精英，品位成就未来。龙河唐都更是以近水云龙之气一宅天下。龙河唐都之所以谓之龙河唐都，是因为她传承中华民族的龙脉，与母亲河相偎依，还有唐朝皇帝李亨在古灵州定过都。龙河唐都楼盘占地面积104亩，总建筑面积14万平方米，由欧式风格的3幢高层、4幢小高层、8幢多层住宅以及5幢花园洋房、1幢公寓楼组成，设计有90平方米至260多平方米的20多种个性化户型。 ??建筑风格优雅大气，全框剪结构。太阳能、天然气、壁挂炉转换采暖，将建筑文化的国际元素与中国传统民族文化相结合，创造出适合现代人居住理念的经典住宅。楼盘小区环境优美，是一脉丰润的风水宝地。容积率1.58，绿化率百分之三十五。亭台楼阁、小桥流水、奇花异草，将小区景观与黄河金岸的自然环境融为一体。“两馆一中心”、黄河金岸、黄河楼、黄河公园环抱四周，更是凸显了龙河唐都的黄金价值，是黄河边的一颗钻石。 整个小区建筑全框剪结构，普罗斯金断桥6+6+6中空玻璃窗，名牌太阳能辅助天然气壁挂炉地板采暖系统，使业主每年可节约大量采暖费用。楼梯间墙面华丽尊贵，大理石楼梯踏步，不锈钢楼梯扶手及全电梯的配套设计完美优质，电梯的运程监控，楼宇可视对讲，小高层、高层进户电子刷卡、电子巡更、紧急呼叫按钮，防煤气中毒的烟感测试器。前言 通过几个星期的资料搜寻和市场方面的调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所学的房地产专业知识，以及对该项目的了解，为龙河唐都住宅项目推广提供客观的依据，从而做出了这份方案。 这份项目策划方案包括市场分析、市场定位、销售策略的建议、宣传策略和结束语五个方面组成，从整体到局部再到各层次方面的戏细分，全面的阐述了方案的整体思路，同时做到了言简意赅，简介明了，让客户在很多的时间内更加具体全面的了解该房产项目。在和市场分析、区域分析的同时紧密的与相关客户相联系起来，分析周围以及本市的竞争对手以及相应的配套设施和建筑风格，更加明确该项目优越性。在随后的推广销售中我们将采用先进的推广媒体，人格化、自然化的宣传理念，更加生动明确的阐明我们的建筑理念、建筑风格和建筑品味。龙河唐都住宅建设的产品是市场需要的产品，该方案推广手段和方法符合本区、本市以及周边市区的消费者的消费心理，那么此项项目策划销售工作完全能够达到预期设想的状态。 目录 1.市场分析 1.1.区域市场分析 1.2.定向市场分析 1.3.项目分析 1.4.项目周边配套状况 2.项目市场定位 2.1.市场定位 2.2.项目形象定位 2.3.项目客户定位 2.4.目标客户 3.销售策略建议 3.1.市场气氛培养 3.2.促销手段建议 3.3.付款方式建议 4.宣传策略 4.1.媒体选择建议 4.2.宣传主题 4.3.广告创意及诉求 4.4.广告宣传推广策略 4.5.媒体的组合策略 4.6项目的推广费用 1.市场分析 1.1.区域市场分析 ①地理位置 龙河唐都位于宁夏吴忠市滨河新区两馆一中心对面小区交通干线环绕四周，畅通衔接吴青双城。出则繁华，入则宁静。明珠路近在咫尺，距离京藏高速1分钟车程，距离黄河大桥2分钟车程，距离小坝10分钟车程。集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身学校：、、超市：其他：、汽车4S店 周围交通：、、2、34、35路公交车（下） 欧式风格的3幢高层、4幢小高层、8幢多层住宅以及5幢花园洋房、1幢公寓楼组成，设计有90平方米至260多平方米的20多种个性化户型。 3室2厅1卫1厨 3室2厅2卫1厨 2室2厅1卫1厨 建筑面积：140000平方米 占地面积：69000平方米 绿化面积：24150平方米 项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时