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建 筑 管 理 现 代 化 2000年第3期
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谈物业管理公司超前
介入物业开发的作用
李永权涂雪芝
(洛阳工业高等专科学校)
摘要：文章针对我国物业建设与管理脱节的现象，分析了物业管理公司超前介入物业开发的作用．提出物业管理
公司应超前介入物业开发的建议．
关键词：物业管理开发商住宅小区
Discussionabouttheeffectof of
earlyentry
propertymanagemem
company
LI TUXue·-zhi
Yong·-quart
Industry ．
(Luo—yang Institute，Luoyang)
atthe thatChina constructionand aleout
Abstract：Aimingphenomenaproperty managementofjoint，this
theeffectof of forwardthe
paperanalyzes earlyentry that
propertymanagementcompany,andputs suggestions
shouldenterthe
propertymanagementearly propertydevelopment．
Keywords：property areola
management，developer,housing
近年来，随着人们物质生活水平的不断提高， 目前许多住宅小区在规划设计时没有考虑今后物业
人们购房不仅是为了解决住宿问题，更重要的足选 管理工作的开展，连一些基本的公共设施都没有规
择居住环境问题，对物业管理越来越重视，但目前 划，只注意在有限土地上建造更多的房屋，以致等
大多数开发商忽视物业管理的超前意识，重建设、 到小区建成以后，再考虑实行物业管理需要建立公
轻管理，追求短期经济效益；大多数物业管理公司 共设施，已没有地皮可用，对此住户意见很大。有
对物业的管理也是在物业建造好、销售出去以后才 的住宅小区，规划时不配套，甚至连中国老百姓最
开始工作的。由于在规划、设计和施工阶段较少考 主要的交通工具——自行车的车棚都未予以考虑，
虑未来物业管理的方便性、有效性和安全性等，给 住户进住以后，自行车随便乱放，既不美观也不安
以后管理带来许多不便。有些小区在接管后，各项 全。还有的住宅小区在规划设计时设计人员为了省
原始资料、图纸、档案残缺不全，致使物业售后维 事，就直接使用国家建筑设计标准。但是实际上我
修与服务难以为继，甚至造成一些物业没人维修、 国疆域广阔，地理环境与经济发展水平差距悬殊，
这必然要对设计提出不同要求。比如在海南高温时
保养等情况。建设与管理脱节是造成这种情况的主
间较长．空调用量特大，尤其是一些商
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