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房地产估价 化学工业出版社 第二章房地产价格 化学工业出版社 房地产市场与供求  房地产价格的类型 房地产价格的影响因素分析 房地产价格的形成 第二章 房地产价格 §3-1 房地产估价的概念 第一节 房地产价格的形成 一 、房地产价格的概念 C+V+M V 是劳动者为自己劳动所创造的价值:工资和工资性津贴 M 是劳动者为社会创造的价值:利润和税金 C 是开发土地或建造房屋过程中消耗的生产资料的价值 §3-1 房地产估价的概念 第一节 房地产价格 二 、房地产价格的形成条件 价格形 成条件 效用性 相对 稀缺性 有效 需求 §3-1 房地产估价的概念 第一节 房地产价格的形成 三、房地产的价格特性 区位性 双重性 权益性 高值性 个别性 增值性 敏感性 一、房地产市场 第二节 房地产市场与供求 人口 购买能力 购买动机 二、房地产供求与价格 1.影响房地产经济供给的因素 自然供给 社会需要 价格 计划与规划 ——用于建设的土地——指可以实现的 ——有利可图 ——可以直接影响供多少 经济供给的 影响因素 2.决定房地产需求的因素 二、房地产供求与价格 房地产需求的影响因素 人口因素 收入水平 消费结构 相关政策 3.房地产供求与价格的关系价格是市场运行中重要的信号是调节市场供求关系、影响资源配置的和重要 经济杠杆 二、房地产供求与价格 第三节????房地产价格类型 一、价值、使用价值和交换价值 二、市场价格、理论价格、评估价格 第三节????房地产价格类型 三. 土地价格、建筑物价格和房地价格 四、总价、单价、楼面地价 五、 买卖价格、租赁价格、抵押价值、保 险价值、计税价值、征收价值 六、所有权价格、使用权价格、其他权益价格城市规划、土地用途 第三节 房地产价格类型 八、基准地价、标定地价、房屋的重置价格 九、现房价格、期房价格 十、实际价格、名义价格、起价、标价、成交价、均价 七、市场调节价、政府指导价、政府定价 十一、原始价值、账面价值、公允价值、市场价值 第四节 房地产价格的影响因素分析 一、一般因素 1.行政因素： 房地产制度 房地产价格政策 城市发展战略 税收政策 行政隶属变更 交通管制 第四节 房地产价格的影响因素分析 一、一般因素 2.经济因素： 经济发展状况 物价 居民收入与消费水平 利率水平 第四节 房地产价格的影响因素分析 一、一般因素 3.社会因素： 政治安定情况 社会治安程度 房地产投机 城市化水平 第四节 房地产价格的影响因素分析 一、一般因素 4.人口因素： 人口数量 人口素质 家庭规模 第四节 房地产价格的影响因素分析 一、一般因素 5.国际因素： 世界经济状况 军事冲突情况 政治对立状况 国际竞争状况 第四节 房地产价格的影响因素分析 二、区域因素 区域因素： 心理因素 商业服务繁华程度 交通条件 基本设施 第四节 房地产价格的影响因素分析 三、个别因素 个别因素 环境条件：噪声、空气质量、水质量、 景观、卫生状况 物理因素：位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、地块形状、日照、通风、风力、风向、温度、湿度、降水、自然灾害、建筑物外观、建筑物的综合因素 房地产估价 化学工业出版社