我国国有土地使用权拍卖出让中存在的问题及对策的研究.pdfVIP

西安建筑科技大学硕士论文 我国国有土地使用权拍卖出让中存在的问题及对策研究 专 业：管理科学与工程 硕士生：刘云 指导老师：刘晓君教授 摘 要 自国土资源部发布了11号令以来，拍卖己成为我国．出让国有土地使用权的主要 方式之一，但拍卖这种方式在土地使用权中的运用仍处于完善阶段。国有土地使用 权拍卖中的一些违规及不成熟的行为严重影响了土地有偿使用制度的深化。 文章通过对各地国有土地使用权拍卖的现状进行评析，并运用模糊综合评价法 对我国国有土地使用权拍卖的有效性进行建模，探讨其不利影响成因，得出结论： 我国国有土地使用权拍卖出让中的问题主要存在于从业人员执业素质和土地市场环 境两方面。之后，文章运用了定性定量的方法对存在的问题进行了博弈分析和综合 评判，得出结论：确定合理的土地保留价、提高拍卖保证金以及增加竞价人有利于 降低竞买人间的串谋可能性；土地管理部门官员与竞买人的串谋空间与串谋成本成 反比；建立监察人员激励机制以及提高监察人员串谋的心理成本有利于防止政府官 员集体腐败：建立土地使用权拍卖适宜性评价模型对进入土地市场的拍卖地块进行 事先控制有利于土地市场健康发展。 关键词：土地使用权；拍卖；博弈；适宜性；有效性；串谋 论文类型：应用基础 西安建筑科技大学硕士论文 on StudiesProblemsandCountermeasuresof Land Selling Auctionin UsingRightby China Scienceand Specialty：Management Engineering Name：LiuYun Instructor：ProfessorLiu Xiaojan ABSTRACT Since ofLandand No．11 was M．L．R(the Ministry Resource)Order hasbecomeoneofthemainmeanswhichthe tousestate·ownedlandisremised by right in meansofauction to isnot andstillto China．However，the remise．1and applied perfect be andcrack—barrelbehaviorthat the improved．Someillegal auctionof happensduring landhas withthefurther o