论四线城市房地产市场现状与发展趋势.doc

山东商业职业技术学院 Shandong Institute of Commerce and Technology 房地产经营与估价专业 毕 业 论 文 论 文 题 目 论四线城市房地产市场现状与发展趋势 作 者 姓 名 李斌 班 级 房产1102 学 号 201102080234 指 导 教 师 崔发强目录 1、四线城市房地产市场概述 4 1.1四线房地产市场发展 4 1.2市场供给的特点 4 1.2.1市场需求的特点 4 2、影响四线城市房地产市场发展的社会经济因素 4 2.1社会因素 4 2.2经济因素 5 2.3居民收入 5 2.4政策因素 5 2.5市场的调节机制有缺陷 　　 5 3、2013年我国四线城市房地产市场现状 5 4、2014年及未来四线房地产发展趋势预测 6 4.1价格趋势 6 4.2 房产税改革对四线城市的影响 6 4.3四线城市房地产泡沫的影响及对策 6 5改变房地产市场现状的应对措施 6 5.1整顿房地产市场秩序,规范企业行为 6 6、总结 7 [参考文献] 7 论四线城市房地产市场现状与发展趋势 摘 要：我国房地产发展从起步至今近快30年了，正在走向成熟阶段。虽然种种迹象看来房地产市场发展不是很健康平稳，但实际看来，房地产市场还是有很大发展前景。虽然国家出台许多政策对房地产市场进行调控，通过政策手段压制房地产市场，虽然这些政策起到很好的作用，根本问题还是没有解决。如果想解决这些问题，在今后应该采取的措施，还要深入探究，未来四线房地产市场将是发展的重点。 关 键 词：四线；房地产；现状；趋 bstract: the development of Chinas real estate from the start date of nearly 30 years, is moving toward maturity stage. Although it seems that the development of the real estate market is not very healthy, but the actual view, the real estate market still has great development prospects. Although the state has adopted many policies to control the real estate market, through policy measures to suppress the real estate market, although these policies play a good role, the fundamental issue is not resolved. If you want to solve these problems, measures should be adopted in the future, but also to probe into four lines, the future real estate market will be the focus of development. Key words:line four;real estate;present situation;trend ( 论四线城市房地产市场现状与发展趋势 作者：李斌 指导教师：崔发强 （山东商业职业技术学院，济南 250103） 1、四线城市房地产市场概述 1.1四线房地产市场发展 城市是经济和社会发展的中心，所以城市的发展是未来的趋势。我国工业化和城市化正在加速发展时期，每年有上千万左右农村人口转变为城市人口。随着中国楼市经历多次调控后，市场持续低迷，降价潮正逐步蔓延全国，正所谓“政策飘飘，楼市萧萧”。 四线城市是我国城市体系的重要组成部分之一。当前，四线城市在城市和产业转移等方面发挥着越来越重要的作用。随着一二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整，同时，经过近十年近乎飞速的发展，竞争激烈，开发成本日益提高，过去粗放式的发展模式难行其道。城市化的发展带来了对房地产的巨大需求。 1.2市场供给的特点 四线城市土地供给数量大，大量企业开始投资，开始大规模的房地产开发，由于房地产的位置、环境、发展规划的不同，导致市场供给具有非同质性。 1.2.1市场需求的特点 房地产是人类生活的基础物质，是人们的生活不可缺少的重要条件。需求具有广泛性，随着城市化的进程，需求量增加。需求推动供给量的增长，同时推动房地产市场发展，同时带