房屋接管与装修管理.pptVIP

2、装修申请的批准 在确认装修设计不会对楼宇安全、共用设施正常使用及房屋外观造成不良影响时，给予批准。 3、告知注意事项 物管企业应当将房屋室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装修企业。 4、签订装修管理服务协议 装修人、或者装修人和装饰装修企业，应当与物管单位签订房屋室内装饰装修管理服务协议。 温馨提示 房屋装饰装修管理服务协议的内容： 1、装修工程的实施内容。 2、装修工程的实施期限。 3、允许施工的时间。 4、废弃物的清运与处置。 5、房屋外立面设施及防盗窗的安装要求。 6、禁止行为和注意事项。 7、管理服务费用。 8、违约责任。 9、其他需要约定的事项。 三、房屋装修施工过程的监督管理 物管企业根据服务协议实施管理，进行定时或不定时现场检查。 发现有违反有关规定的，应立即制止，并纠正，将检查记录存档；已造成事实后果或拒不改正的，追究违约责任；应及时报有关部门，并协助现场检查核实，依法处理。 例如:几个部门的监管/装修乱收费 四、房屋装修验收 装修验收依据 物业管理服务合同规定的要求 国家、部颁、行业有关工程质量验收规范、《商品住宅装修一次到位实施细则》、《室内空气质量标准》、《家庭装饰工程质量规范》、《装修材料有害物质限量国家标准》 注意：涉及到水、暖、电、消防、环保、设备安装等一切建筑工程各专业的国家、行业法律法规。 相关知识 一、房屋二次装修的含义 物业接管验收交付使用后，业主或使用人办理完入住手续，在正式入住前，根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动称为二次装修。 相关知识 二、房屋二次装修的特点 1、要符合建筑设计时的工程技术规范和技术指标。 2、施工时要尽量减少对相邻客户正常工作及生活的影响。 3、对施工人员的技术及素质要求较高。 4、要严格执行施工过程中的防火要求。 房屋的接管、维护与装修管理 卓越物业 房屋接管/维护与装修管理大纲 第一节 房屋的接管验收第二节 房屋的装修管理  第一节 房屋接管验收 第一节 房屋接管验收 一、房屋建筑概述 （一）房屋建筑的分类： 1、从使用类别分为民用建筑/公共建筑/工业建筑/农业建筑 2、从物业管理分为住宅/商务/酒店/办公/厂房/公共 3、从结构上分为砖混/框架/剪力墙/筒体及组合结构 4、从材料上分为木结构/钢结构/砌块结构/钢筋混凝土结构/钢混结构 （二）房屋建筑构成部分： 由地基与基础/墙或柱/梁板与地面/楼梯/门窗/屋顶等组成 （三）房屋承重的基本原理： 地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构） 春茧 厂房 第一节 房屋接管验收 二、房屋接管验收的工作依据 （一）依据物业服务合同 根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位，共用设施设备进行接管验收，特约项目除外。 （二）依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范需注意《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80号 温馨提示 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修 期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年； 五、装修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第一节 房屋接管验收 三、房屋接管验收的范围 （一）全套图纸及资料（总平图/建施图/结施图/主体隐蔽工程验收记录/土建工程事故处理记录/图纸会审及设计变更/建筑物及设备安装定位观测记录/产品及构件出厂证明及试验报告） （二）建设用地规划许可证 （三）建设工程规划许可证 （四）规划图纸（六图二书——千比例图/规划总图/道规图/竖规图/市政管网图/绿地规划图/详细规划说明书/环境预评价书） （五）与规划部门往来文件（许可证、批复文件） 第一节 房屋接管验收 四、房屋接管验收范围内的内容： 墙体及屋面防水/保温/隔热工程； 楼面/棚面/地面工程； 楼梯/门窗/管井/走廊/大厅工程； 外立面及内立面和顶棚的装修工程； 卫生间及地下空间和有防水要求的工程； 公共区域构筑物、建筑小品、规划红线内的市政设施等。 五、房屋接管验收的流程 成立接管验收小组 制定方案，专业分项分工 接管前的人员培训、检验工具准备 对房屋接管验收范围、内容的查验 问题的记录 汇总问题交甲方 问题整改 办理接管验收手续，接收档案资料 不合格 遗留问题甩