房地产行业主要城市交易快报：23个城市交易量环比降1.7%,降幅收窄.pdfVIP

行业研究-房地产行业-23 个城市交易量环比降1.7%，降幅收窄-主要城市交易快报 11.16-11.22-看好（中投证券李少明） 投资要点： 本周（11.16-11. 22 ）23 个城市交易量环比降 1.7%，一线城市降幅明显。可比的23 个城市成交面积环比下降 1.7%， 降幅较上周收窄，其中5 个一线城市继上周环比下降 16.3%后，本周环比下降9.6% ，其余二线城市环比上升0.7%。5 个一线城市除北京、杭州外，另外 3 个城市成交面积均环比下降，上海环比下降21% ，广州深圳环比分别下降19%和 18%。二线城市的成交仍保持较为活跃的势头，华北、西南地区各主要城市成交面积环比均出现明显上涨。 主要城市成交均价较为稳定，华南地区各城市环比均出现上升，深圳均价环比上升 23% ，；从成交套数来看，主要城市 库存消化时间继续处于历史低位水平。维持行业看好评级。 120% 第44周（10.26-11.1） 第45周（11.2-11.8） 100% 成交面积 第46周（11.9-11.15） 第47周（11.16-11.22） 80% 环比% 60% 40% 20% 0% -20% 京 津 海 州 州 京 圳 州 州 门 沙 汉 庆 都 明 -40% 北 天 上 杭 苏 南 深 广 福 厦 长 武 重 成 昆 -60% -80% 30% 第44周（10.26-11.1） 第45周（11.2-11.8） 成交均价 第46周（11.9-11.15） 第47周（11.16-11.22） 20% 环比% 10% 0% 京 津 海 州 州 波 圳 州 门 沙 汉 庆 明 -10% 北 天 上 杭 苏 宁 深 福 厦 长 武 重 昆 -20% 表 1：主要城市2009 年第47 周（11.16-11.22 ）住宅/商品房成交面积与成交均价 成交面积（万平） 成交均价（元/平） 08 年 08 年 09 年 09 年 09 年 09 年 第 47 同比 环比 第 47 同比 环比 第 47 周 第 46 周 第 47 周 第 46 周 周 周 北京 住宅期房 31.2 27.2 27.7 15% 13% 17,384 10,122 16,520 72% 5% 天津 住宅 28.9 12.8 24.9 125% 16% 7,823 6,616 7,959 18% -2% 华北地区 青岛 住宅 23.0 5.4 21.4 326% 8% -- -- -- 济南 住宅