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房地产估价报告
估价项目名称：关于景鹏大厦***单元住宅之价值评估
委托方：***
估价方：深圳市伟业房地产交易评估有限公司
估价人员：**、***、***、吴华
估价作业日期：二OO三年一月六日至二OO三年一月七日
估价报告编号：深伟业评字2003-0015号
1
目录
?致委托方函…………………………………………………3
?估价师声明…………………………………………………4
?估价的假设和限制条件……………………………………5
?估价结果报告……………………………………………6-7
?估价技术报告…………………………………………8-14
?附件
?评估物业位置图
?评估物业照片复印件
?评估物业产权证明资料复印件
?评估机构资格证书复印件
2
? 致委托方函
***：
承蒙委托，我公司对贵方拥有的截止于2003年01月06日的部分房地产进行评估，评估目
的为贵方以房地产抵押向银行申请贷款提供依据。根据《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《城市房地产抵押管理办法》及深圳市有关法规和政策，遵循房地产评估的必要原则和
程序，依据贵方的评估委托要求，我公司业已审核了贵方提供的有关产权资料，实地查勘了
有关物业，对评估物业进行了评定估算，现将评估结果报告如下：
物业名称 建筑面积 评估单价 评估价值 转让税费 评估净值 常熟虞山二手房
景鹏大厦***
单元住宅 98.71 5500 542905 32945 509960
估价员： 复审：
初审：(房地产估价师) (房地产估价师)法人代表：
深圳市**房地产交易评估有限公司
二OO三年一月七日
3
? 估价师声明
我们郑重声明：
?我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
?本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估
价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
? 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏
见。
?我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写
本估价报告。
?我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
?没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
估价师：***、***
4
?估价的假设和限制条件
?对于被评估的房地产权属，我方仅以委托方提供有关产权证明材料予以确定。
?对于房屋的建筑面积等有关数据，均以委托方提供的证明材料为依据，我们并未进行实地
丈量。
?我们没有接受进行结构测试和检验设施的要求，因此不能确定物业有无内部缺损。
?物业评估价格为市场价格，其中包含发生转让时应交的各项税费，这里假设该物业不受可
能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。
?本报告并未考虑该等资产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制。
?本报告各项附件与报告书具有同等效力，不可分割对待。
?必须说明，本报告仅就上述评估目的对物业的市场价值做出评估，不对其它用途负责。
?本次物业评估价格为现时价，即在评估期日对物业利益进行合理销售的最佳价格，假设：
?自愿销售的卖主；
?有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
?在此期间物业价值将保持稳定；
?该物业可以在公开市场上自由转让；
?不考虑特殊买家的额外出价。
5
?估价结果报告
（一）委托方：***
估价方：深圳市伟业房地产交易评估有限公司
（二）估价对象：
名称：景鹏大厦***单元住宅
用途：高层住宅
地址：深圳市福田区景田片区
面积：98.71平方米
权利人：***
（三）估价目的：为房地产抵押提供价值参考依据
（四）估价时点：二OO三年一月六日
（五）价值定义：本次估价拟采用公开市场价值标准。所谓公开市场价值，就是
初级会计持证人
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