地下商业（百货、超市）广场建设项目可行性研究报告.docVIP

 第1 章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 地下商业（百货、超市）广场 1.1.2 项目拟建地点 拟建工程位于临沂市祝丘路与平安路交叉路口，东临滨河大道。 1.1.3 项目基本功能 项目为地下商业，主要用途为百货、超市等。 1.1.4 项目规模1.5万平方米。 1.2 项目提出的背景及必要性 1.2.1 开发地下空间是现代化城市发展的必然要求 随着城市化进程的加快，城市的用地在不断扩大，城市的地面发展空间受到制约。同时，经济的发展和城市化水平的提高，也导致了生态失衡、资源耗竭、环境污染等问题相伴产生，特别是城市化的快速粗放发展，使许多城市产生“城市综合症”，如交通阻塞、土地价格上涨过快、城市绿地减少、基础设施不足等。这些“城市综合症”已严重制约了城市的现代化发展。为了消除或减少“城市综合症”造成的影响，现代城市的可持续发展应走集约化的道路，城市空间必然实行三维式即立体化的拓展。城市地下空间是城市空间的重要组成部分，有着巨大的发展潜力，是城市的立体化拓展的基本方向之一。不断扩大城市地下空间开发利用规模，是现代化城市建设可持续发展的必然趋势。 1.3 城市基本概况 1.3.1 自然、气候环境特征 临沂市气候为暖温带大陆性季风气候。有气候适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长等特点。全年平均气温14.1℃，极端最高气温36.5℃，最低气温-11.1℃，年降水量849 毫米，全年无霜期200 天以上。 1.3.2 地理位置 临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地跨北纬34°22′～36°13′，东经117°24′～119°11′，南北最大长距 228 公里，东西最大宽度161 公里，总面积17191.2 平方公里，是山东省面积最大的市。 1.3.3 地貌概况 临沂市地处鲁中南低山丘陵区东南部和鲁东丘陵南部。地势西北高东南低，自北而南，有沂山、蒙山、尼山3 条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂、沭河为中心，西、北、东三面群山环抱，向南构成扇状冲积平原。山地、丘陵、平原面积比例为二：四：四。山地集中分布在沂水、沂南、蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400 米以上。 1.3.4 行政区划人口 临沂市现辖兰山、罗庄、河东3 个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9 个县，共计180 个乡镇办事处，7167个行政村。截止2010 年11 月，全市常住人口为1003.94 万人。 1.3.5 经济概况 2010 年，全市经济和社会事业实现平稳较快发展。全年实现生产总值2400 亿元，增长12.9%；其中，第一产业增加值264 亿元，增长3.5%；第二产业增加值1206.3 亿元，增长13%；第三产业增加值929.7亿元，增长15.1%。三次产业增加值占比为11：50.3：38.7，第三产业所占比重同比提高1.3 个百分点。全市城镇居民人均可支配收入18644 元，增长12.5%，城镇居民人均消费性支出11934 元，增长10%。 1.3.6 交通概况 临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形成十字交叉，京沪、日东、青兰三条高速公路纵横交错，高速公路、公路通车里程分别达330公里、2 万公里，均居全省前列；市区距岚山、日照、连云港三大港口均在100 公里左右，距青岛港200 公里；临沂飞机场为国家二级机场，目前已开通航线16 条，使临沂市与外界的往来更加便捷。 1.4 可行性研究的内容 可行性研究的任务是结合规划，对拟建项目在社会、技术、经济上是否必要、可行、合理等进行全面分析，通过多方案比较，进行优化，提出最佳方案，为项目建设的决策提供科学依据。该拟建工程的可行性研究主要包括以下几点： 1、项目提出的背景及必要性 2、工程选址及其周围环境 3、综合效益分析 4、技术方案分析 5、投资估算 6、节能分析 7、环境分析 8、项目风险及防范措施 9、结论及建议 第2 章 工程选址 2.1 地质概况 根据《沂河实验学校东地下停车场工程勘察报告》，拟建场地位于祝丘路与滨河大道之间，沂河西岸，整体地形平坦开阔；场地原始地貌形态为沂河Ⅰ级阶地。 根据钻探揭露深度内，场地内上覆地层分布较稳定，主要为第四系冲积的粘性土层及砂层，厚度一般11.0 米左右；下伏基岩主要为石炭系砂岩地层。主要分7 层，各层土的特征及承载力特征值见表2.1。 表2.1 各层土的特征及承载力特征值 层号 岩土名称 特征 承载力特征值（kPa） 1 杂填土 以粘性土为主，含有碎石、砖块、砂等建筑垃圾，黄褐色、灰褐色，湿-很湿。力学性质差。 -- 2 中 砂 层呈黄色、褐黄色、黄褐色、灰褐色，松散-稍密，饱和，局部含有少量粘性土。力学性质一般，强