中国城市住房状况及影响因素分析.pdf

摘 要 从新中国成立以来，我国实行无偿供应或低租金的住房实物分配制度，分 配的住房大小与职位、工龄等挂钩。改革开放后，随着我国经济体制由计划经 济向市场经济转轨，我国开始逐步推行住房改革，推进住房的私有化进程。尤 其是 1997 年亚洲金融危机后，房地产成为国家经济的支柱产业，住房的市场化 改革逐步深化，房价也随之飞速上涨，成为人们关注的热点问题。而目前对于 人们居住状况的研究多是对某个城市或某个地区的片面研究，且对人均住房面 积的影响因素研究较少。因此，本文将对我国城市的住房状况进行全面的描述 分析，并在此基础上，以人均住房面积为着眼点，说明我国目前城市住房状况 及其影响因素，并且根据得到的结论对如何提高改善住房状况提出相应的意见 和建议。 基于以上研究目标，本文分为以下五个部分： 第一章为导论部分。介绍了研究的总体背景，指出了在如今这个房价飞涨 的时期对我国城市住房状况进行研究的意义。同时，本章对以往文献进行了回 顾，理清了我国住房制度的基本脉络，有助于理解我国目前住房的整体状况。 本章还介绍本文的研究对象、研究方法和数据来源，对相关概念进行了界定。 本文主要运用 2005 年全国 1%人口抽样调查数据进行分析，主要采用定量研究 方法对我国城市居民住房状况进行研究，并运用多元线性回归对影响人均住房 面积的因素进行分析。 第二章主要研究我国城市居民住房现状。论文从人均住房面积、人均住房 间数、住房来源、建成时间、住房结构、及配套设施等方面对我国城市住房状 况进行了总体描述。并且以人均住房面积为重点，描述了其地区差异和省际差 异。从职业、受教育程度和收入等方面对人均住房面积进行了分析。 第三章利用 SPSS 软件对 2005 年全国 1%人口抽样调查数据中的相关指标 构建回归方程。因变量为人均住房面积， 自变量为职业、工作单位类型、受教 育年限、收入、年龄、住房来源。回归结果表明，国家机关、党群组织、企业、 事业单位负责人和专业技术人员有更大的人均住房面积。收入、受教育年限、 1 年龄和住房来源对人均住房面积有显著影响。 第四章根据以上研究得出结论：我国城市人均住房面积总体水平较低，且 地区发展不平衡；职业对人均住房面积有显著影响，处于社会底层的生产、运 输设备操作人员的人均住房面积最低；工作单位类型对人均住房面积有显著影 响，机关团体事业单位职工人均住房面积最大；住房来源对人均住房面积有显 著影响。 第五章为政策建议，针对上文的研究结论，提出有针对性的建议。 关键词：住房状况；影响因素；多元回归 2 Abstract China had adopted a distribution system for houses free of charge or low-rent houses, the area of which was based on the position and the number of working years since its founding. After the reform and opening up the transition from planned economy to market-oriented economy, China began to promote the housing reform to accelerate the privatization process of real estate. Notably, after Asian financial crisis in 1997, the real estate sector became the pillar industry of national economy. With the deepening of market-oriented reform, the housing prices sk