中国房地产价格浅探.pdfVIP

摘 要 房地产既有其他商品的属性，也有自己的特性。房地产是一种民生用品， 具有民生用品的属性。 目前我国房地产价格的虚高问题已经成为全体公民及国外瞩目的对象。如 何解决好房地产价格问题,成为了我们刻不容缓的课题。 我国房地产市场才放开10年，相对于一种商品而言，还是处于制定撇脂价 格的阶段。政府的作用是如何缩短这个过程，但对于房地产商品属性的那一部 分要少管或者有效地管，而对于民生品属性的那一部分则一定要管好。 目前中国的房地产价问题为世界所关注，与此同时政府新政密集，房价依然 上涨；随着房价的不断上涨，高房价的负面影响越来越大，不良后果越来越严重， 甚至影响到了中国公民对政府执政正能力的信任。所以尽快控制住房价，成为了 当务之急，这也是本论文选题的渊源之所在。 本论文首先对选择本课题的背景和研究的意义进行了说明，接着把现在房地 产价格按照现行流行评价理论进行了理性的分析，客观上得出了中国房地产价格 虚高的结论，然后列举了房价虚高造成的严重社会后果。接着分别从房价构成、 住房需求以及房地产开发商对信息的操控几个方面剖析了房价虚高的原因。 世界上任何一个国家的房地产都没有中国这样引人注目，因此及时学习国外 成功的调控经验，制定适合本土的房屋政策，对社会上不同消费阶层的住房消费 进行理性引导，具有重要和深远的意义。本论文研究了荷兰和香港这两个国际公 认解决全民住房问题的典型成功国家的政策和具体实施办法，综合国外房地产税 收行业的特点，提出了房地产价格问题实际上是住房保障体系的一个集中体现的 新命题。 中国的人口数量居世界首位，同时出现的未富先老问题、城市化进程问题、 住房结构问题，都困扰着我国经济的进一步健康发展。所以本论文以房地产价格 问题为核心，提出了综合解决老年人养老的问题和年轻人新入社会的购房问题的 新方法,并对现在的住房结构提出了自己鲜明的看法，首次创造性地提出三方共 赢的住房解决模式,相信对我国的住房政策是一个有益的探索。 关键词：房地产价格 政策 研究 Abstract The problem of Chinese real estate price is paid attention by the whole world currently, the governments new policies intensive at the same time, the real estate price still rises; along with the rising continuously real estate price, the negative influence of the high price is more and more big, bad result more and more serious, even influenced Chinese citizen’s treatment to the government. So to control Chinese real estate price as soon as possible, is an urgent matter of the moment, this is why this thesis chooses such a topic. First, This thesis carried on the background and the meaning of this research, then analysis the real estate price of now according to the current popular evaluation theories, objectively get the conclusion of Chinese real estate price is falsely high. Then enumerate the seriously social results of such falsely high real estate price. After that, analysis from the constitute of the re