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xxx县xx街xx号商品房 买 卖 合 同 合同双方当事人： 售让人： 身份证号： 联系电话： 身份证号： 联系电话： （简称甲方） 项目地址：xx街xx号商品房扩改工程 买 受 人： 国籍： 身份证号： 地址： 联系电话： 邮政编码： （简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和售让人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 售让人以出让方式取得位于xx街xx号商品房新国（ ）地块的土地使用权。 该地块土地面积为xxx平方米，规划用途为住宅。 在上述地块上建设商品房售让。 买受人购买的商品房（以下称简该商品，其房屋平面图详见设计院设计的建房图纸）第（ ）户型， 层 边 号。 该商品房的用途为砖混结构，层高为 米，该栋商品房建筑层楼地上 ，地下 层。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。甲方包办房屋产权证和国有土地使用权证至乙方名下。 第二条 计价方式与价款 售让人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款： 暂按建筑面积计算 ㎡，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币） 万元。 第三条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 商品房交付后，实际面积（即房产证上标明的面积）与合同约定面积发生差异。双方同意按下列方式进行处理。 1、双方自行约定： （1）以购房单价不变，房款按单价乘实际面积（其中包括套内建筑面积和共有分摊面积）计算，多退少补。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 （2）面积误差比绝对值超出3%时，多退少补。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第四条 付款方式及期限 买受人按下列方式按时付款： 1、本楼房套间分次付款：签订商品房买卖合同时，买受人签订合同时第一次付款 元，2013年阴历年底第二次付款 元，2014年阴历2月第三次付款 元，余款待交付房产证及国有土地使用证时按实际面积一次性付清。 第五条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理： 按逾期时间、分别处理（不作累加） （1）逾期在45日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向售让人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过45日后，售让人有权解除合同。售让人解除合同的，买受人按累计应付款2%向售让人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经售让人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向售让人支付逾期应付款万分之二的违约金。 第六条 交付期限 售让人应在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格后交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，售让人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的； 2、买受人先行违约的； 3、经规划或设计有关部门批准规划、设计变更使工期顺延的。 不可抗力包括政府机关的行政命令、测量机构导致误差等售让人不可预见、不可控制、不可避免的事件和自然灾害、战争、暴乱、政府政策发生新的变动、法律法规变化，买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工。 第七条 售让人逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特殊情况处，售让人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。 （1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，售让人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超20日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，售让人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第（ ）条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。 第八条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房