万科_天津东丽湖项目推介报告.pptVIP

工作报告 万科东丽湖项目推介 东丽湖区位介绍 东丽湖规划概述 项目（首期）策划 成功举办大滑赛 自然生态环境 优越区位 东丽湖地区的开发 项目发现 项目启动时机的成熟 东丽湖的形成 生态群落 动物资源 温泉／地热资源 空气质量 声环境质量 东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。 蓄水量2200万立方米，湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里（约1.1万亩），相当于西湖的1.5倍。 其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。 主要有三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大。 芦苇群落：从生态角度，芦苇具有多种生态功能，具有减轻土壤水分蒸发，调节空气湿度，增加土壤有机质，改造滩涂，固堤的作用。也是各种候鸟栖息，繁殖的场所。既有经济价值，又有很高的审美价值。 芦苇杂草草甸群落 湖堤为刺槐群落 通过空气质量检测对比，东丽湖地区的NO2、TSP、 SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。 污染物五日均值指标分析 单位：mg/m3 东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基本没有噪声污染。根据监测结果，东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》（I类），声环境质量较好。 未来天津城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局，即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置，是一个投资置业，大展宏图的理想基地。 目前： 通过津汉公路、卫国道与市区相连。 茶金路（津汉公路至东丽之光大道）拓宽整修工程正在进行中，计划7月底完工。 每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次。 东丽湖与京、津、塘的交通网络基本成型。 未来： 在茶金路与与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口。 金钟河大街延长线已经通车，该路可由金钟河大街直接到达东丽湖东丽之光大道。 天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。 东丽湖地区的定位 旅游度假区的初步开发 巨大的发展潜力 东丽湖地区于一九九三年经市政府批准成为 天津市十大旅游风景区之一 天津市七个自然生态保护区之一 东丽湖地区于一九九三年开始开发，形成目前小规模的旅游度假区 尚未开始大规模的开发 住宅郊区化的发展趋势 东丽湖具备的区位优势 人们生活方式的多样化，呼唤新的居住环境 03年以后，天津的城市规划、土地政策、以及东丽湖周边配套的进 展、交通建设的进展都发生了很大的变化，因此对东丽湖项目的启 动时机已经到来。 城市的发展 土地政策的调整 东丽湖周边配套的进展 项目概述 项目的总体市场定位 首期规划成果 　 天津万科东丽湖项目位于风景秀丽的东丽湖旅游温泉度假区，南接7.3平方公里的东丽湖，北临东丽之光大道，西与湖堤路毗连。 　 该项目占地270多万平方米(4095亩)，总建筑面积88万平方米，总体规划容积率0.36，是万科目前最大的房地产项目，计划在8—10年内建设成为一个功能齐全的综合性新市镇 万科东丽湖项目将“建筑文脉”、“优秀小区的基本要素”、“良好的城市形态”三个设计思想结合在一起。 坚持土地原有的特点和周边环境的影响 ，基于新小区建设计划及原则，最终形成一个具有底蕴、经得起时间考验的优秀小区。 规划主题——世外桃源 环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。 自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。 人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。 生态主题：利用当地优美的自然风景和丰富的生态资源，突出生态主题，建成一个有湿地、水系、野鸟和温泉的生态系统，成为华北乃至全国真正的生态居住区。 多功能综合社区：满足新市镇的城市功能需求，建设一个功能齐全、科学合理的综合性社区，集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体。 打造新市镇的产业：营造独立的、自成体系的产业氛围，保证新市镇所应具有的持久活力，为社区的可持续发展提供强有力的产业支持。 “5＋2”的生活模式：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；也可在东丽湖工作、生活、度假，尽情享受一周七天的轻松畅快 适应多阶层人群定居，以完善的生活配套设施和服务体系为基础的多功能综合型生态新市镇； 以湖景、水溪、自然动植物等生态环境和丰富多彩的运动休闲设施为特色； 提供包括独体别墅、独体住宅、豪华别墅、联排别墅、低层公寓在内的多层次、多价位的复合产品，以满足多层次复合市场的需求 （1）对前期天津地产市场发展趋势分析 （2）对目标客户的三次调查研究 （3）对国外新市镇开发模式的借鉴 （1）对天津地产市场发展趋势分析 （A）总体市场发展特征： 改善型市场发展迅速——多层次、复合化的需求结构日