论商品房预售中预购人权益的保护.pdfVIP

摘 要 商品房预售作为一种特殊的房屋买卖形式，由香港立信置业公司于1954 年首 创。随着我国房地产市场的不断发展，商品房预售制度被引入我国大陆，并成为 商品房销售的一种主要方式。但是，随着我国商品房预售制度在实践中的广泛推 广实施，预售法律制度中的一些薄弱和欠缺之处逐渐暴露，商品房预购人权益受 损害的现象 益突出。预购人在预购商品房时，其合法权益经常受到侵犯，而大 部分受损害者却没有得到应有的司法及行政救济，致使商品房预购人的权益不能 得到充分的保护。这一状况，不仅侵害预购人的生存利益，而且不利于房地产业 的健康发展和城镇住房制度改革的不断深化。因此，加强对商品房预购人权益的 保护已刻不容缓。 正视商品房预售中出现的预购人权益受损的现状， 析预购人权益受损的成 因，进而对预购人权益保护机制的完善提出一些粗浅的看法，以期能够对商品房 预购人的权益保护有所裨益，是笔者写作本文的目的和意义所在。 本文循着提出问题， 析问题，解决问题的模式进行论述，全文共 四部 ： 第一部 介绍了商品房预售中预购人的基本权益。其中主要 析了预购人的基本 权益的概念，预购人消费者地位法律 析，预购人作为一般合同当事人所应该享 有的基本权益以及作为 《消费者权益保护法》所保护的消费者的基本权益。 第二部 介绍商品房预购人权益受损的现状。商品房预售中主要存在着预售 人隐瞒重大事实、预售人逾期交楼、重复销售商品房、商品房的质量问题、商品 房面积问题、开发商擅自变更建筑设计等侵害预购人权益等现象。 第三部 是商品房预售中预购人权益受损原因的法律 析。论文指出导致此 类现象出现的主要原因在于商品房预购人权益保护适用法律的缺失；现行商品房 预售市场的准入制度，预售合同登记备案制度，预售款监管制度等商品房预售中 的重要法律制度不足；商品房预购人自身的弱势性等。 结合预购人权益受损的原因，文章在第四部 对预购人权益保护机制的完善 阐述了笔者个人的一些拙见。论文提出应当修改和完善 《消费者权益保护法》及 相关法规，以完善商品房预购人权益保护的立法；建立和完善商品房预告登记制 度，商品房预售市场的准入制度，预售款的监管制度等有关商品房预售的重要法 律制度；还应该提高预购人权益保护意识，加强预购人的自力保护。通过以上商 品房预购人权益保护机制的完善使预购人的权益得到有力的保护。 关键词：商品房预售 预购人权益 保护 1 Abstract As a special trading method, pre-sale of commercial building was originated from Hong Kong. With the development of real estates market, the Pre-sale of Commercial building comes into China. It has developed into the main trading method in the sales of the real estate in China. However, with the fast development of the system of pre-sale of commercial building, the deficiency of pre-sale of commercial building are found out, some concrete questions about encroaching on consumers rights and interests in the commodity arise more and more. In reality, legitimate rights of Pre-buyer are often infringed during the business of commodity apartment. Most victims can not get judicial and administrative