德阳市旌阳区住宅市场现状及细分评价.pdfVIP

现代商贸工业 NO．01，2014 ModernBusinessTradeIndustry 2014年第 O1期 德阳市旌阳区住宅市场现状及细分评价 向小玲 (四川建筑职业技术建筑学院，四川 德阳618000) 摘 要 ：德阳市旌阳区住宅房地产市场分为五大板块。通过德阳市近年来房地产投资、土地交易状况和房地产价格发 现等三个方面进行 了现状分析 ；并对德 阳市旌 阳区住宅市场细分做 出评价 。 关键词 ：德 阳市 ；住宅房地产 ；市场细分 中图分类号：F2 文献标识码 ：A 文章编号：1672—3198(2014)01—0059—02 住宅是指符合城市规划和居住区规划要求，与周围环 投资快速回升。全年商品房施工面积 674．6万平方米 ，增 境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境 ，符合安全、 长4．4 ；商品房竣工面积 150．8万平方米，增长 1．9 ；商 卫生等要求的百姓居所 。住宅是一种特殊商品，它是一种 品房销售面积 226．6万平方米，增长 2．0 ；商品房销售额 建筑产品，与土地资源利用紧密相联 ；也是人们生存所必需 75．0亿元 ，增长 21．4％。 的物质条件之一。住宅作为房地产业的重要构成 内容 ，在 2011年德阳市 固定资产投 资完成 650．4亿元，增长 一 定程度上能带动其他产业 ，促进地方经济的发展 ，同时对 8．2 。房地产投资快速增长。全市房地产投资达 73．2亿 改善人 民生活环境意义重大，那么，德 阳市住宅市场现状如 元 ，增长 56．0 。商品房施工面积为 939．3万平方米 ，增长 何 ，又有怎样 的细分评价呢? 39．2 ；商品房竣工面积 137．8万平方米，下降8．6 ；商品 l 德 阳市住宅市场现状分析 房销售面积为 215．5万平方米 ，下降 4．9 ；商品房销售额 为 84．5亿元 ，增长 12．6 。 1．1 德阳市基本概况 2012年 ，德 阳市 固定资产投资完成 730．9亿元 ，增长 德阳市位于成都平原东北部 ，距省会成都 41公里 ，与 12．4 ，增速 比2011年提高 4．2个百分点。全市房地产投 绵阳市接壤 ，与遂宁、资阳毗邻 ，西南连接成都市。全市辖 资 79．9亿元 ，增长 9．6 。商品房施工面积为 1006．3万平 区面积5818平方公里，总人 口大约388．4万，其中市区人 口 方米 ，增长 7．1 ；商品房竣工面积 161．4万平方米 ，增长 68万。德阳受到大成都经济圈辐射，居民高端消费力外溢 17．2 ；商品房销售面积 199．8万平方米，下降 7．3％；商品 现象明显。交通路网发达，4条交通动脉拉近了成都与德 阳 房销售额 82．3亿元，下降 2．5 。 的距离感、通达性强，使成德绵交通联系得更为紧密；特别 (2)德阳市土地市场情况 。 是随着成绵乐城际铁路客运专线、成德绵高速公路 、成德南 由于 “5．12”地震 ，德 阳市 2008年土地成交面积为 128 高速公路的建设 ，德阳交通枢纽地位进一步确立。德 阳市 亩 ，供地量一度达到历史最低；随着灾后重建经济的恢复 ， 作为成都平 原上崛起的一