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留一半清醒 留一半醉——1季度房地产市场报告暨购房者信心指数发布会2013-04-21特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 一季度房地产市场回顾2未来房地产市场的展望31世联购房者信心指数45写在前面酣畅微醺 市场永远是对的。 预料之中，新的调控又来了。有那么一段时间，市场预期特别混乱，其后各地细则陆续出台，又让市场舒了一口气。 一波三折，市场似乎又重新回归到这样的怪逻辑：经济向好的时候打压房地产比较有底气，经济不景气的时候总是很难对房地产下重手。在最近这几年，这样的逻辑被大多数人所接受。 即使面临着政策的压力，但今年以来整体市场表现甚至要好于大家之前的预期，我们也无需过多的市场数据来赘述这一点。核心城市主流产品供不应求是当前难以改变的现状，而刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。 1一季度房地产市场回顾一季度楼市销售大增，新开工和投资回升明显商品房销售大增主要原因：去年基数较低；信贷宽松；政策窗口期刺激置业需求数据来源：Wind，世联研究房地产开发投资和新开工面积回升较为明显，购置土地面积增速维持低位，主要由统计局公布的购置土地数据滞后导致数据