2011年11月枣庄市东湖明珠项目现状解析及营销策划提案-济南天品房地产营销策划.pptVIP

目 录contents 1 2 4 市场解析 项目定位 营销执行 3 营销策略 一、2011年营销目标 二、营销阶段划分 三、项目入市方案 四、项目推广计划 五、推广执行面临的问题及解决方案 六、项目特色的推广策略 七、项目推广费用预算 八、项目VI初思 目 录 一、项目概况 项目地处东湖公园南侧，是由枣庄市市中区住宅建设开发公司（国有企业）投资开发建设，项目占地5.6万平米，规划建筑面积13万平米。分为12个单体工程，可入住居民1074户。房价每平米5380元起，均价每平米6000元左右。项目从2010年12月份开始销售，截止2011年10月，总的销售不超过50户。 项目营销管理体制陈旧，推广方式落后，市场口碑不良，种种原因导致，项目形象未能树立，项目价值未能挖掘！ 一、项目概况 二、项目SWOT分析 优势： S1：城市向新城区发展，项目顺延城市发展的方向； S2：项目地处东湖景观核心位置，景观区位绝佳； S3：项目所在区域是市中区未来的核心区域，是将来市中区文化、经济、政治的中心，周边配套不断发展，路网发达； S4：开发商为大型国企，施工质量过硬，具一定品牌形象力； S5：项目产品的规划理念较先进，园林景观具一定优势； S6：项目所在区域均为高端项目，便于项目高端形象的定位。 劣势：