从“剪不断理还乱”到“解铃还须系铃人”——住宅小区电梯广告经营再谈.pdfVIP

Observer一线观察 从 “剪不断理还乱”到 “解铃还须系铃 ， 住宅小区电梯广告经营再谈 ■ 文／陈凤山 城市楼宇电梯广告的出现始于1991 年框架传媒的创立。2000年 以框架传媒 为龙头迅速发展蔓延至全国各地，占据了 大中城市各个小区的一层候梯厅和电梯 轿厢，充满了随着 电梯上上下下人们的视 野。有声的液晶屏加上无声的镜框广告， 每个电梯里少则两三个，多则四五个。而 在这一过程中，因电梯广告的安装和收益 去向不明，导致业主与物业公司之间的 争执和纠纷层出不穷，并屡屡见诸报端。 如果不能在业主与物业服务公司之间形 成相对一致的解决意见，电梯广告经营问 题将成为埋在物业管理行业的地雷，随时 可能被引爆从而引发行业危机 。 出租电梯广告位，物业服务公司 “满 腹委屈” 电梯广告 已成为商业推广的重要媒介 综合来看，业主与物业服务公司之 间，针对电梯广告经营问题发生的纠纷 但合情，小区广告收益不是不可以给业 实是物业管理的普遍现状，住宅小区更 主要有以下几类：物业服务公司是否可 主 ，但前提是要解决 目前物业收费率不足 尤其普遍。真是 “剪不断理还乱”，还可 以未经业主同意，即对外出租电梯广告 的问题。很“多物业服务公司不得不采取 能导致事情越加恶化。 经营；电梯广告经营收入未公示；在业主 其他方式，比如用停车费和广告费填补亏 综合来看，业主与物业服务公司之 与物业服务公司之间，电梯广告经营收 空”。而另～位业 内人士的说法更代表了 间，针对 电梯广告经营问题发生的纠纷 益如何分配 ；如何将 电梯广告经营收益 这种委屈心态，“节假 日物业服务公司都 主要有 以下几类：物业服务公司是否可 移交给业主等。 会做一些联谊活动 ，给业主发一些小礼 以未经业主同意，即对外出租 电梯广告 但 问题的症结究竟在哪里呢?一位 品，这些钱都是从广告收益中出的，他们 经营；电梯广告经营收入未公示；在业主 物业服务公司经理在接受媒体采访时的 公司每年针对广告收支都有公示，去除成 与物业服务公司之间，电梯广告经营收 一 番话，应该代表了物业管理行业的普 本及维护费，剩余的都在业主身上 ” 益如何分配；如何将 电梯广告经营收益 遍态度：物业服务公司做法虽然不合法 “收费难”、 “物业费低”等问题确 移交给业主等。 74J蕊 胛：。。 一 线观察Observer 事实上 ，这些问题现在基本已经有 业主。因此，在未经全体业主授权情况 了比较 明确的答案 ，尤其一些业委会与 下，开发商、物业服务公司乃至业委会都 物业服务公司之间的管理纠纷诉讼案的 解铃还须系铃入”。首 不得擅自处理经营公共部位收益。而对 裁定，更是提供了解决办法 。 先，已经经营龟梯广告的物 于经营收益数额的确认，法院认为应为 业服务公司，可以向全体业 “共有部分收入与成本支出的差额”， 对簿公堂，有效证据对确认经营收 主公示相关收入与支出，并 业委会与被诉物业服务公司在审理中达 入非常必要 且将成本一一详细列出，以 成一致，即以被告公司报表为准。“该双 ((物业管理条例》第六条已经明确 免业主们认为广告收入是一 方 的民事行为不违反法律法规 的禁止性 规定业主 对“物业共用部位、共用设施设 笔天文数字。 规定，法院予以确认”。在审理中，对于