购房入股委托投资.pptVIP

购房入股委托投资 陈建平 自购自营房产经营投入 首付50%，即50万 贷款50万 贷款利息21.5万 契税1.5万 装修费用 10万 维护费用10万 中介费用，物业费用需要 合计投入143万 自购自营房产经营产出 收入款项 房租每月4000元，全年为4000*12=48000 房子使用期70年 合计48000*70年=336万+残值 自购自营房产经营 一旦出售 投资风险 产权使用期 市场环境 其他 * 购房入股委托经营投入 同样二套房100平米，每平米1万，总价100万 首付10%，即10万 贷款90万 贷款利息 0 契税 0 装修费用0 不用维护0 不需要中介费，物业费0 合计100万 购房入股委托经营产出 1、入股投资的股息11003元，不领取可以参加再分红，70年试用期累积股息1132万 2、投资分红，房产投资每年分红，不领取再分红，累积70年有2206万 3、40年后返还你投资额度100万，如果不急用钱，再投资分红累积至70年有608万其他股息和分红照常给你，不影响，做无本股东 合计3913万+残值 70岁还本，股息、分红招收。做无本房东。 就无房租收入 一旦出售 产权使用无期限，房屋设计不存在50年限制、不存在拆迁 仅有70年（包括囤地时间）房屋设计使用年限只有50年；目前使用28年就拆迁。 产权使用期 不受市场景气，变迁影响。固定利息、浮动利息，100%返还房价。 会受市场环境变迁影响，影响租金、和售价 市场环境 100%安全，无财务纠纷和遗产纠纷 财务纠纷、遗产纠纷 投资风险 无地震、火灾、租房风险、人身安全、债务纠纷，拆迁。 租房风险、火灾、地震、人身安全、债务纠纷自担、拆迁。 其他 购房入股委托经营投入 70岁还本，股息、分红招收。做无本房东。 100%安全，无财务纠纷和遗产纠纷 产权使用无期限，房屋设计不存在50年限制、不存在拆迁； 不受市场景气，变迁影响。固定利息、浮动利息，100%返还房价。 无地震、火灾、租房风险、人身安全、债务纠纷，拆迁。 就无房租收入 财务纠纷、遗产纠纷 仅有70年（包括囤地时间）房屋设计使用年限只有50年；目前使用28年就拆迁。 会受市场环境变迁影响，影响租金、和售价 租房风险、火灾、地震、人身安全、债务纠纷自担、拆迁。 不需要考察开发商、物业 不需要挑路段、户型 不需要装修 不需交钱办产权 不需要交税 不需要花钱开通水、电、煤气、闭路电视。。。 不需要花钱买家电 －－包出租（房产公司的事） 自购房产委托投资 所有的交易不需要交税：个人所得税、遗产税、赠与税…… 不需要等待买主、谈价格 不需要办各种复杂的手续 户型、面积随你选，各个阶层都照顾 　　－－省时、省力、省心、省事 五不 三无 不用首付 不用装修 不用交税 不怕断租 不用操心 三一定 一定保值 一定增值 一定回收 无自然风险 无政策风险 无贬值风险 “鸿鑫概念房”的优势 * * *