城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实例研究①.pdfVIP

第 25 卷第 2 期 经 　　济 　　地 　　理 Vol.25,No.2 2005 年 3 月 　　　　　　　　　　　　　　ECONOMICGEOGRAPHY 　　　　　　　　　　 　　　　 Mar.,2005 文章编号 :1000-8462 (2005 ) 02-0194-05 城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实证研究① 1 2 1 郑思齐 ,符育明 ,刘洪玉 ( 1. 清华大学 房地产研究所 ,中国 北京 　100084;2. 新加坡国立大学 房地产系 ,新加坡 　117566) 摘 　要 :利用详实的社会调查数据 ,考察了我国城市居民对居住区位的偏好和支付意愿 , 以及居民实际的区位选择 。首先对 ( ) 影响居民对居住区位支付意愿高低 即支付意愿梯度 的因素进行了理论分析 ,分析了因素之间的相关关系 ,并探讨了研究支 付意愿与区位选择差异性的方法 。在理论分析基础上 ,建立了支付意愿梯度模型和区位选择模型 ,利用北京 、上海 、广州 、武 汉和重庆五城市的调研数据对模型参数进行了估计 。结果显示 ,高收入群体仍倾向于居住在距离市中心偏近的位置 ,工作地 点、对环境的偏好 、城市规模和郊区基础设施完善程度都会从各种方面影响支付意愿的梯度值 。市场力量已经在居住区位资 源的配置中发挥重要作用 ,但存量住房流动性低和一部分居民的融资能力不足仍阻碍了其自由的区位选择 。 关键词 :居住区位 ;支付意愿 ;支付意愿梯度 ; 区位选择 中图分类号 :C922;F293.2 文献标识码 :A ( 的因素之一 。居民对不同居住区位的支付意愿 Willingness- 1 　引言 to- pa y) ,反映了其对居住区位的偏好和需求特征 。国内已 空间固定性是住房的重要特征 ,这使得住房的价值和带 有一些文献研 究 了我 国城 市 中居住 区位 的空 间分布特 给人们的效用不仅取决于建筑本身 , 同时还取决于其所处的 征[8-11] 。但这些研究大多偏重于理论研究和对宏观统计数 ( ) 据的描述性分析 , 尚缺乏对其中的微观机理 ———居民对居住 空间位置 , 即居住区位 ResidentialLocation 。同时 ,不同类 型居民对不同居住区位的偏好 ,也造成了居住区位在空间上 区位的偏好和选择的实证分析 ,这主要是受数据可得性的制 的分异 。考察居民对居住区位的选择和由此形成的城市空间 约 。同时 , 目前国外和国内的文献在分析时往往假设住房市 结构一直是城市经济学的核心问题 。最近几年在这方面较为 场的资源配置功能没有受到制约 ,居民的实际选择即反映了 [1] ( [12] 优秀 的 研 究 成 果 包 括 Mieszkowski 和 Mills ,Mills 和 居 民对 居 住 区位 偏 好 如 Quigley ,GabrielandRosen Lubuele [2] ,Anas,Arnott 和 Small[3] ,Glaeser 和 Kahn[4] 的几篇 thal [13] ,NechybaandStrauss [14] ) 。但即使在住房市场已很发 论文