“品牌”时代住房质量技术发展趋势.pdfVIP

我国的房地产市场经过2O多年的 2．住宅的环境性能。住宅的环境 率，减少 日常运行费用。 培育和发展，市场主体不断成熟，市 要 自然、和谐、环保。住区环境的营 住宅实用质量新要求 场环境逐步规范。住宅市场在经历了 造要注重利用地理和社会的大环境资 当前住宅的实用质量中存在的突 “地段”、 “炒作”时代，逐步进入 源，使小区与城市环境相协调，创造 出问题一是 以功能空间、面积配置、 “品牌”时代。品牌来 自 “三高”： 出阳光普照、空气清新、绿地静美的 细部处理的合理性为主的住宅实用质 高品质、高性价比、高附加值，三高的 生态环境和富有人文内涵 的居住空 量还不高；二是以声，光，热、空气 基础是高科技含量与高技术集成，这 问。 质量等物理性能和设施设备性能为主 是创建住宅品牌、提高住宅品质的根 3．住宅的舒适性能。住宅的物理 的住宅实用性能还较低；三是住宅存 本途径。特别是体现人文关怀、绿色 性能决定着住宅居住舒适度，以声、 在工程质量和安全环保等问题。 环保与科技创新的住宅功能质量、实 光、热、风和空气质量为核心的舒适 1．小区大花园的实用性能。许多 用质量和技术质量，是当前中国住宅 度指标直接影响着居住舒适性能的质 住宅小区的中心花园越做越大，开发 建设发展的新主题。 量。过去由于经济、技术、体制等多 商认为中心花园大才能聚人气。从健 住宅功能质量新指标 方面原因，住宅的建设对舒适度的要 康角度讲，人群活动过于集中，在环 近年来，在城镇住房制度改革等 求没有得到重视，随着经济的发展和 境卫生、噪声污染、疾病传播等方面 政策的推动下，我国住宅产业得到了 自然环境的变化，提高住宅的居住舒 存在隐患。住宅小区的环境应注重组 巨大发展，住房需求不断增加，居民 适度是当前住宅市场需求的显著特 团环境设计，充分考虑各组团的交往 的住房观念和住宅市场需求发生了重 征 。 和独立活动空问。 大变化，安全、适用、舒适、经济、 4．住宅的经济性能。住宅的经济 2．户型与面积的实用性能。目前 性 能是衡量住宅综合 品质的重要指 “户型大型化”已成为一种误区。从 美观的住宅功能质量，是当前住宅需 求的新指标 。提高住宅的功能质量实 标，住房是否有所值，日常运行费用 当前世界发达国家的居住状况统计资 质是提高住宅 的性价比。 是否合理 已成为选购住房的主要 因 料看 ，户均建筑面积在80100平方米 1．住宅的适用性能。住宅的适用 素。提高住宅的经济性能就是要提高 左右，是普遍接受和相对看好的。日 性要求住宅的设计要多样化，满足最 住宅的性价比，减少居住者 日常住房 本曾做过一项调查，当流行套型面积 广大居民的住房需求。首先是住宅的 费用，提高住宅性价比实质是提高住 增加到130平方米时，就不再增长，然 功能空间要完整，布局合理，符合现 宅的功能质量，其主要途径是依靠科 后回落到80～100平方米。欧洲的情况 代生活的行为需求；其次是在较小的 技创新，提高住宅技术集成水平，实 也是如此，20世纪9O年代 以来，100平 空间内创造较大的舒适度 ，住宅的设 现住宅生产的标准化，工业化和管理 方米左右的户型住宅已经 占到市场新 施配备要齐全、高效，保证居住的安 现代化，通过采用节能、节水、 自然