共有人优先购买权问题探析.pdfVIP

现代商贸工业 No．21，2010 ModernBusinessTradeIndustry 201O年第 21期 共有人优先购买权问题探析 杨 砀 (山东经济学院，山东 济南 250014) 摘 要：物权法规定按份共有人可以转让其共有的不动产或动产份额 ，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 但按份共有人优先购买权的性质、实现方式及条件规定都很模糊 ，就从它的性质界定、法律特征、行使条件和实现方式来加 以分析 。 关键词 ：共有人优先购买权 ；同等条件的限制 ；权利竞合 中图分类号：D9 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—3198(2010)21—0219—01 1 共有人优先购买权的性质 权被侵害时 ，权利难 以实现 ，按照债权理论 ，共有关系的优 优先购买权是特定的民事主体依照法律规定享有的先 先购买权被侵害只能依债权被损害而要求合同责任、侵权 于他人购买某项特定财产的权利 。而共有人优先购买权是 责任、不当得利返还责任，而优先购买权的违约责任、损害 共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产 结果的不可确定性，在司法实践 中难 以操作 ，使法律规定的 份额 ，作为共有人享有 同等条件下优先购买的权利 。关于 优先购买权不具有实际意义，不利于维护共有关系和保护 共有人优先购买权 的性质 ，理论界争议很大，有人认为，优 被侵害共有人 的权益 ，变 向的鼓励 出卖人 ，不履行通知义务 先购买权是一种期待权 。共有人转让其份额时，其他共有 而擅 自处分共有财产 。 人在 同等条件下享有优先购买权 。如果第三人条件优于其 2．3 共有关系的优先购买权是一种期待权 他共有人，那么其他共有人的该项权利便没有了 如果共 共有关系中优先购买权是 出卖人在 出卖 自己份额时， 有人不转让其份额则其他共有人 的该项权利也仅具期待 优先购买权利人在同等条件下有优先购买的权利，此权利 性。还有人认为，优先购买权是一种债权的期待权。在某 具有可能性，其前提是出卖人出卖 自己的份额。另外一个 一 共有人出卖其份额时，其他共有人在同等条件下可要求 条件是在同等条件下。只有这两个条件均满足，这种可能 将该份额优先卖给 内部 ，但其他共有人并不能直接支配该 性的权利才会转变为现实权利 。 份额，不符合物权的支配性特点。笔者认为，优先购买权是 2．4 共有关系的优先购买权是一种附条件 的形成权 一 种具有物权性质的债权，并且该债权也是期待的。 所谓形成权，是权利人可以自己一方的意思表示使法 其实，优先购买权本质上是债权的期待权，但该债权的 律关系发生变动 的权利 。当优先购买权人满足 了共有人 出 期待权具有物权的某些属性，是一种物权化的债权的期待 卖 自己份额，具有 “同等条件”，且无合同约定时，优先购买 权。换言之，优先购买权是一种期待权 ，是一种债权的期待 权人在附加上述条件情形下可以完全排除出卖人与第三人 权 ，是一种物权化的债权 的期待权 。 签订合同的可能。权利人不能凭 自己一方意思表示而直接 2 共有人优先购买权的法律特征 发生法律关系的变动，但附加条件成就时，其完全可以对抗 从共有人优先购买权的内涵可以看出如下特征 ： 共有关系以外的第三人 ，并完全可 以形成与出卖人转让共 2．1 权利的法定性 有财产份额 的买卖合 同关系 。因此不是绝对 的形成权而是 附条件 的形成权 。 《民法通则》规定：“按份共有财产 的每个共有人有权将 自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条 3 共有关系优先购买权的行使条件 件下有优先购买的权利。”《民法通则若干 问题意见》规定： 3．I 共有关系存在 共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖 自己分得