对我国房地产业支柱产业地位的反思.pdfVIP

表 1 1997—2008年房地产业增加值 占GDP比重 年份 房地产业增加 房地产业增加 年 份 房地产业增加 房地产业增加 值(亿元) 值／GDP(％) 值(亿元) 值／GDP(％) 1997 l258．8 1．7 2oo3 2377．6 2．O 1998 1452．6 1．9 2Oo4 7174．1 4．5 1999 1528．4 1．9 20o5 85l6．4 4．6 20oO 1690．4 1．9 、 20o6 10370．5 4．8 20ol 1885．4 1．9 2o07 l3809．7 5．2 2oo2 2O98．2 2．O 2O08 14738．7 4．7 数据来源 ：历年 《中国统计年鉴》。 过前几年 ，达到 4．5％，之后在 2007年达到 5．2％。创历史 能是汽车制造业 、可能是 IT产业 、可能是文化产业 ．但绝 高点。因此 ．如果单纯 以房地产业增加值 占GDP比重的标 对找不 出一个 国家能够靠房地产 的非常规发展保持长期 准来判断，虽然房地产业确实为 国民经济 的发展作过很大 繁荣的。 的贡献 ，但房地产业确实还达不到成为支柱产业的条件 。 从房地产业 的产业关联来看 ，房地产业并没有 明显高 那么当今 的支柱产业是什么呢?笔者认为其 中之一应 于其他产业。从 42部门的投入产 出表可以看 出，各产业之 是与房地产密切相关的建筑业(见表 2)。建筑业所涵盖的范 间普遍具有相互依存和促进作用 ．每个产业的发展均能带 围，比房地产业要宽，不仅从事房屋建设 ，而且从事诸如桥梁 、 动产业链上多个相关产业的发展。例如，2007年第二产业 涵洞、管线 、道路、水坝、专用厂房等各类基础设施的建设。 中各产业部 门的发展可以对 39—42个部 门产生直接拉动 近年来 ．有关房地产业带动 了几十个产业发展的观点 作用 ．第三产业 中各产业部 门的发展可 以对 35～40个部门 十分流行，然而在实际上，真正发挥这种带动作用的产业 产生直接拉动作用 。2007年房地产业 的发展对 38个部 门 是建筑业 。建筑业在社会生产、生活中的基础地位和作用 ， 具有直接后向拉动作用 。其产业波及面也并不是各产业部 是无可取代的。而房地产开发商则可被多种主体取代。如 门中最广 的。 政府 、住房合作社、集体、个人等等。 与其他产业相似的产业关联和对其他产业弱小的综 合带动效应 ，表明当前我国国民经济核算意义上的房地产 二、房地产业的经济带动效应 业本身并非支柱产业 。 从反映房地产业与 国民经济关系的三个指标 ：影响力 系数 、感应度系数、诱发系数来看 ，房地产业与 国民经济增 产业关联是指在 国民经济 中一个产业 的发展对其相 长之间的直接关系是很弱的。 关产业发展产生的不同程度的连锁反应 ．关联度是对关联