安徽省房地产业竞争力评价.pdfVIP

第25卷第10期 宿 州 学 院 学 报 VOl-25．No．10 2010年 10月 JournalofSuzhouUniversity oct．2010 doi：10．3969／j．issn．1673-2006．2010．10．008 安 徽 省房 地 产业 竞争 力评 价 徐 硎 (安徽商贸职业技术学院会计系，安徽 芜湖 241002) 摘要：通过构建房地产业竞争力评价指标体系，并运用因子分析法和聚类分析法对安徽省房地产业竞争力进行综 合测评，测评的结果表明安徽省房地产业竞争力体现 出较明显的区域性特征 ，同时，根据测评结果将安徽省房地产 业竞争力分为6个类型，最后对各竞争力类型的影响因素进行了进一步分析。 关键词：房地产业；竞争力；安徽省 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1673—2006(2010)10—0026—06 近年来，我国各城市的房地产业都处于快速发 论依据，从影响房地产业竞争力的4个主要要素 展阶段，房地产业发展成为带动居 民消费、美化城市 (生产要素，需求条件 ，相关产业与支撑产业 ，企业 环境、吸引投资、促进城市经济水平提高的重要产 战略、结构与同业竞争)和两个辅助因素 (政府 ，机 业。房地产业的发展是城市化发展的重要内容，同 会)人手，并结合前人相关研究成果_5]，选取相应 时，房地产产品也成为居民个人财产、企业资产以及 指标构成初选指标体系。其次，房地产业具有强烈 城市物质资产的重要组成部分。房地产业竞争力是 的地域性特征，房地产业竞争力的提升离不开当地 指相对于其他区域，能吸引更多资源进行投资和消 城市化发展的支撑(如人 口支撑、经济支撑、环境支 费的能力 ¨I2J，是城市竞争力的重要内容。 撑等)。因此，选取了部分衡量城市化水平的指标 安徽省合肥市、芜湖市等 10个县市于2010年 加入初选指标体系。最后，依据科学性、指标数据可 获批为 “皖江城市带承接产业转移示范区”J。虽 获取性、客观性、系统性原则，最终选取了16个指标 然房地产业并未作为示范区的支柱产业，但房地产 构成房地产业竞争力测评指标体系(表 1)。 业作为基础性产业 ，为承接产业转移、示范区建设以 1．2 房地产业竞争力评价方法 及人力资源的转移提供必需的生产和生活空间保 首先，使用因子分析法。因子分析法 是通 障。同时，皖江城市带承接产业转移示范区的建设 过降维的思想，将指标体系中相关性较强的变量聚 也必将为促进房地产业发展及提升房地产业竞争力 为一组，不同组之问相关性较弱，并将影响各组变量 带来 巨大的机遇。评价安徽省各城市房地产业竞争 相关性的共同因素称为公因子。通过正交或斜交旋 力的现状，分析影响房地产业竞争力的因素，不仅可 转后的公因子，描绘出研究对象的结构，最终测得研 以为制定房地产业调控政策提供参考，同时对促进 究对象的公因子得分和综合得分。 房地产业健康发展，提升各城市及安徽省房地产业 其次，使用聚类分析方法。聚类分析法 以 整体竞争力，提升城市竞争力，以及为产业转移示范 各对象问的距离为相似 的定义进行分类，从而将相 区建设提供强有力的支撑 ，都具有重要意义。 似程度高的对象归为一类，而不同类的对象相似度 低 ，最终将所有对象划分为若干