城市功能提升中的商业发展模式.pdfVIP

市功能提升中的商业发展模式 市 ；只有这些要素相互结合、相互 发展的实践证明了这种关联效应 交融 ，才能形成各种各样的城市 的存在及其影响。近两年，笔者 功能。而商业在促进和催化这些 又多次强调了商务和商业联动发 要素的交融上发挥着重要的作用。 展的思想，提出必须通过商务楼 所 以，城市商业的发展与城市功 宇的开发，吸引大量商务人群的 能的提升之间有着密不可分 、相 集聚 ，才能重新构建市场 ；商业 互促进的作用。 模式和功能也应发生相应变化 ， 那么 ，作为城市综合功能重 以适应区域 内商务人群的消费需 要组成部分之一的商业又是如何 求 ，重振商业效应 。这也是基于 随着城 市功 能 的提升 而变 化 的 城市功能与城市商业联动发展的 呢?这就是本文所要探讨 的主要 基本指导思想 。 问题 。(为了使研究的问题更为集 那么， 目前上海的城市功能 中，本文所指的城市商业主要界 发生哪些新的变化?与之相适应 定为服务于最终消费者的零售商 的商业模式又有哪些?笔者认 上海财经大学现代市场营 业 。) 为 ，有 以下几个变化动 向值得我 中心主任 、教授 城市商业 的存在主要是 以城 们关注 。 市人群为其服务对象的，所 以城 一 是主 要功 能 区规模 扩 次 中国上海世博会的主题 市人群的规模、购买力水平决定 大、空间外延。如陆家嘴金融 E市，让生活更美好 ”。这一 了城市商业的规模 ，城市人群的 贸易区、金桥出口加工区、张江 乏映 了一 个重要 的时代 特 分布状态、需求差异也影响着城 高新科技园区、虹桥商务区、漕 口在当今世界上 ，城市在推 市商业的结构。而城市人群规模 河泾高新技术开发区等。这些功 社会发展和改善人类生活 与结构 的变化又是受到城市功能 能区规模不断扩大，区域 内从业 之挥着越来越突 出的作用， 发展与变化的影响的，所 以两者 人 员一般都超过一二十万，相 当 城市的功能。正如美 国著 之 间存在着必然的联 系。在研究 于一般的小城市。一些新的功能 学家 、2001年诺 贝尔经济 城市商业的发展和进行城市商业 区的空间外延 ，如临港新城 、嘉 }者斯蒂格列茨所言： 目前， 的规划时 ，必须把城市功能的发 定汽车城 、松江大学城 ，以及未 羊作 为全球最 有活 力 的地 展变化作为一个重要 的影响因素 来的迪士尼乐园，距离上海市中 经成为 区域经济发展 的主 来研究。 心相当远 。这些变化都使得功能 ：，综合实力的核心体现 。中 笔者过去 曾在 多篇论文 中， 区域 内人群的消费需求 已经不能 化的进程将是本世纪初影