戴德梁行：全球租务开支调查.pdfVIP

● ● 一丁 戴德梁 全球租务开支调查 日前，DTz戴德梁行发表20i1年度 “全球写字楼租务开支 调查报告”，统计了全球49个 国家和地 区合 计124个商业区2011 年的租务 开支。 香港今年继续成为全球写字楼租 升。在租金下跌的短暂时期，预料有助 敦 (西区)及 日内瓦分 占三甲，其后依次 务开支最昂贵的市场 ，每个工作 问的年 租户向业主争取更多减租。 为东京、苏黎世、巴黎及纽约 ，莫斯科 度租务开支为25，160美元 (约195。078港 DTZ戴德梁行全球写字楼租务开 及奥斯陆取代了去年的特拉维夫及阿 元)，其次为伦敦 (西区)及 日内瓦。 支报告指出，去年亚太区各市场每个工 布扎比(贸易自由区)，在今年跻身全球 北京及上海 (静安区)今年的租务 作间以美元计的年度租务开支，平均 十大，伦敦 (市中心)则占据第十位。 开支高踞亚太区十强，北京的年度租务 较2010年增长3．4菇，而全球的平均升 亚太区方面，香港、东京、悉尼、 开支增长高达38％，是环球各商业区中 幅仅为O．3％。虽然如此 ，亚太区最新的 柏斯及新加坡依次为亚太区租务开支 最大的年度升幅。 按年租务开支升幅仍低于2010年的按 最高的首五个商业区，其次为布里斯 大中华区各写字楼市场的租务开 年升幅，亦低于去年 间全球平均通胀 班、德里、孟买，第九及第十位分别是 支，按年升幅平均达10％，而亚太区的平 升幅。 北京及上海 (静安区)，墨尔本及台北 均升幅仅为3．4％。 报告统计了全球49个国家或地区 今年则跌出亚太区十强。 预料直至20l6年环球商业区的租 合共l24个商业区每个工作间以美元计 撰写报告的DTZ戴德梁行全球市 务开支增长平均为2．3％，亚太 区的升幅 的年度租务开支，包括租金及其他由租 场预测及策略研究部助理董事白丽琪 将会高于其他地区，平均达3．3％：这一 户支付的费用，例如维修费用及物业税 女士表示： “虽然亚太 区写字楼市场 升幅将高于未来数年亚太区通胀的平 等。考虑到各地使用写字楼空间都有不 的平均租务开支按年升幅仅属温和的 均升幅2．4名，显示实质的租务开支将有 同的标准，报告采用每个工作间的租务 3．4名，但个别市场的租务开支变化其实 所增加。 开支而非每平方米的开支，以便各地都 甚大。在38个亚太区市场中，只有1O个 然而 ，倘若欧元区分裂 的最坏情 有统一的计算基础。 市场的租务开支在过去一年持平或下 况发生，2012年亚太区的租务开支将受 本年全球十大最贵的写字楼商业 降，其他均为上升。” 到影响而出现短暂急降，但其后将会回 区排名，前七位跟去年一样，香港、伦 以大中华区为例 ，租务开支增长 78fU城R 灿PMENT2J(1202 观察 oBSERVE 以新加坡为例，因当地今明两年的市