多重共线性对房价分析的影响及其修正——基于《西安市商品房价格影响因素分析及预测》一文的讨论.pdfVIP

2012年3月 经 济 论 坛 Mar．2012 总第500期 第O3期 Economic Forum Gen．500 No．03 多重共线性对房价分析的影响及其修正 — — 基于 《西安市商品房价格影响因素分析及预测》一文的讨论 文／王清汉 摘【 要】丁建国的 《西安市商品房价格影响因素分析及预测》一文，采用多元线性回归模型，对商品房 价格进行了定量分析。但在该文中，由于没有有效消除多重共线性的不利影响，导致回归方程及分析结论 出现严重错误。社会经济中的时间序列数据具有较强的相关性，在线性回归时会出现多重共线性问题。本 文利用差分回归模型重新进行线性回归，在克服多重共线性影响的同时，从供求关系方面反映西安市商品 住宅价格的变动情况。 【关 键 词】多重共线性；线性回归；差分模型；商品房价格 作【者简介】王清汉，同济大学经济与管理学院硕士研究生，研究方向：建筑经济和工程项 目管理。 一 、 前言 当引用统计年鉴中 “全市固定资产投资”的 “房地 西安科技大学的硕士研究生丁建国在其硕士学 产开发”条 目。 位论文 《西安市商品房价格影响因素分析及预测》 (二)模型的多重共线性问题 (以下简称 《西》)中，指出西安市商品房价格的 《西》文利用SPSS软件对统计数据进行线性 影响因素包括西安市GDP、人均可支配收入、非 回归，得到各项估计参数并写出回归方程。但是软 农人 口数、住宅平均造价、竣工面积、销售面积、 件计算得到的GDP项 自变量的系数为一2．565 (图 西安市总人 口和人 口密度等8项。并基于 1991～ 1)，而其在回归方程中却 “变为”2．565 (式 1)。 2007年西安市的经济统计数据，利用多元线性回 该文此后的定量分析与预测均是基于这一方程。由 归模型对西安市的商品房价格进行了定量分析，提 于方程的系数并没有反映实际的统计结果，那么该 出包括人均可支配收入 、西安市GDP、商品住宅 文的分析与预测结论必然是不科学的。 竣工面积等因素在内的回归方程，并据此对西安市 Yo=440．88+2．656X 1+0．457Xi2—0．494Xi5 房价的变化趋势进行了预测。但 《西》文在数据的 (1) 准确性和模型的多重共线性方面存在着问题，本文 笔者分析认为，出现这样的错误原因在于回归 将主要对其多重共线性问题进行讨论。 得到的参数估计量经济意义不合理，即与定性分析 (一)数据的准确性 问题 或实际情况相悖。 《西》文中，回归得到的自变量 《西》文中并没有对统计分析所依据的各项数 (图1)国民收入 (原文中实际应指西安市GDP) 据的来源进行说明。一般而言，进行统计分析时应 的系数为负，表明西安市的房价与GDP存在负相 首选统计年鉴的数据，以确保数据的规范和可信 关性，即GDP越高，房价反而越低。这一结论明 度。笔者将 《西》文中的数据与 《西安统计年鉴》 显与经济常识相悖。 进行比对，发现文中数据使用有误。文中 “住宅竣 之所以会出现上述线性回归结果与实际情况不 工面积”项采用了统计年鉴中的 “市属固定资产投 符合的情况，笔者初步认为是因为线性回归的各项 资”的 住“宅竣工面积”条 目。该项数据反映的是 白变量之间存在着多重共线性。本文将重点探讨该 西安市市属经济体营建住宅的竣工面积，其中包括