房价和地价相互关系的实证分析——基于上海等地数据的检验.pdfVIP

鏖丝 直扬 CHlNAREALESTATE 房价和地价相互关系的实证分析 — — 基于上海等地数据的检验 顾晓安 姜鑫 上海理工大学 摘要：房价与地价之间的关系问题一直是争议较大的热点，理论界有两种截然不同的观点：一种是成本 论，从供给角度来看，地价决定房价；一种是需求论，从需求角度来看，地价上涨是由于房屋需求增加。 本文基于长三角地区较有代表的四座城市数据对此问题进行分析。 关键词：房价，地价，因果关系检验 中图分类号：F293．3 文献标识码：B 文章编号：1001—9138一(2011)04—0014—19 收稿 日期：2011-01-21 房价与地价之间的关系 问题一直是争议较 季度指数，各季度都有不同的基期，因此在使用之 大的热点，是房价影响地价，还是地价影响房价? 前，首先将各季度数据按环 比指数与定基指数的 理论界有两种截然不同的观点：一种是 “成本 关系进行转换。本文采取的数据是2000年 3季度 论 ”，从供给的角度来看，地价决定房价；另一种 至 2009年 4季度 四城市的房屋销售价格指数和 观点是 “需求论 ”，从需求的角度来看 ，住房需求 土地交易价格指数，然后近似调整为以1999年第 引致土地需求，地价上涨是 由于房屋需求增加。 3季度为基期的定基指数，HP和 LD分别代表调整 两种观点都有 自己的理论依据，本文选择长 后的房价指数和地价指数，则房价指数与地价指 三角地区一线和二线城市中比较有代表性的四 数之间的关系如图1。 座城市——上海、南京、杭州和宁波，通过对其房 在定量分析之前，从图1中可 以看 出，四城市 价与地价进行计量检验入手来识别四个不同城 房价和地价 曲线确实存在着互动关系：上海市房 市房价和地价的相互影响关系。在研究房价地价 价和地价则呈现持续上涨的态势，2003年 以后， 关系时，文章采用国家统计局公布的房屋销售价 增速明显加快，但 2005年国家加强房地产市场宏 格指数和土地交易价格指数来代替绝对价格。以 观调控以后，房价和地价上涨趋势受到一定程度 替绝对价格的好处是 “同质可 比”，消除 的抑制；南京市房价和地价上涨相对平缓；杭州市 理位置等特殊因素的影响。但该指数体 和宁波市房价总体上来说都趋于上涨，而地价则 是 以上年 同季度指数为 100得到的本 是高速上涨，并且波动性较大 。 廛丝 直场 CH上 删 阿 图1：四城市房价指数与地价指数的关系 一 、 研究方法介绍 化。若平稳，可构造 回归模型等经典计量经济学 Granger因果关系检验是研究两个变量是否 模型；若非平稳，进行差分，当进行到第 i次差分 存在因果关系的常用方法。对于两个时间序列过 时序列平稳，则服从 i阶单整。例如一阶单整序 程 x和Y，如果x的滞后项在 Y的预测中有帮 列是指经过一次差分后非平稳序列变成平稳序 助 ，那么我们就可以认为 x是 Y的原因，Y是 X 列，二阶单整序列则是指经过两次差分后非平稳 的结果。误差修正模型 (ECM)是一种具有特定形 序列变成平稳序列。若所有检验序列均