改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨.pdfVIP

第 28卷第 10期 统计研究 Vo1．28．No．10 2011年 lO月 StatisticalResearch oct．2011 改进住宅销售价格指数编制 质量的一种思路探讨 剥、玉 环 内容提要 ：本文在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理 的基础上 ，基于大连市商 品住宅交 易数据全库 ，结合大连市房地产市场 的运行特点，综合考虑各住宅特征信息的可获得性 ，从建筑特征、邻里特征和 区位特征三个方面 ，确定 了22项影响住宅价格的特征因素 以及大连市 “标准商 品住宅”的标准 ，然后 以2006年为 基准建模期 ，采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型，进而计算得到 以2006年 1月为 基期 的商品住宅月度特征价格定基指数序列 ，最后总结了链式更新特征价格法 的技术特征 ，同时提 出编制城市房 地产特征价格指数所需要 的制度规范与保障。 关键词 ：商品住宅 ；特征价格模型 ；特征价格指数 ；两期链式更新法 中图分类号 ：C812 文献标识码 ：A 文章编号 ：1002—4565(2011)10—0028—08 TheMethodofImprovingtheCompilationQualityof RealEstatePriceIndex SunYuhuan Abstract：Basedontheintroductionofthebasicprinciplesforrealestatepriceindexwith the2-chainrenewalhedonic priceindex，from architecturalfeatures，neighborhood traitand locationcharacteristics，thispaperidentifies22characteristics ashousingpricedeterminantsandconstructstheconceptofstandardcommodityhousinginDalian．Then，Log—linearhedonic pricemodelhasbeenconstructedforDaliancommodity housing market，in which theyearof2006 istaken asbase model periodand 2-chain RenewalActisused asbasic approach，and a monthly housinghedonic price indicesseries was calculated，takingJanuary，2006asbaseperiod．Finallythepaperdiscussesthetechnicalcharacteristicofrealestatehedonic priceindexwhich iscomputed based on theactualtransaction databaseand itspracticalsignificanceforimproving the compilationqualityofChineserealestatepriceindex，andrecommendsthenecessary socialsystem ofrinsuringurbanreal estatehedonicpriceindicesconstruction． Keywords：CommodityHousing；HedonicPriceModel；HedonicPrice Index；2-ChainRenewalMethod 一 、 引言