中国经济发展永远迈不过的一道坎——中国房地产业的谜局与对策研究.pdfVIP

中国经济发展永远迈不过 的一道坎 — — 中国房地产业的谜局与对策研究 ◆黎霄霄 (重庆三峡学院经济与管理学院) 【摘要】系统阐述了房地产业在我国的发展及房地产业在发展 中出 这还不包括装修和室内家居的添置。因此，很多人为了一套房子， 现的种种无法用宏观调控手段解决的难题，指出了高房价对国民经 不但将一生的积蓄搭了进去，而且还连累和影响了上一辈的人的 济发展带来的巨大危害，探究了造成房价虚高和房地产业畸形发展 正常生活和养老。自己沦为 “房奴”，一辈子为银行打工。裸婚族， 的原因。全文从平抑房价角度提 出了解决 目前房地产业中存在 问 单身Q群 ，逾九成的人有过 “崩溃”的经历 ，这是在这种状态下房 题的政策的具体取向。 奴的真实生存状态。所以，除了维持基本的生活外，房蚁们不敢消 【关键词】房价虚高 地产泡沫 土地财政 户籍 费，有病不敢去医院，舍不得在健康上投资，久而久之，斗志被消 磨，健康被损害。话说回来，即使在房地产业中投机获得了极大的 随着我国工业化、城镇化的快速推进，与住房相关的各种矛盾 利益，但这种买上几栋楼悠闲地坐等升值的做法，无异于投机倒 和问题 目益凸显 ，住房问题成为标志性的重大 民生问题。解决住 把，买空卖空 ，不会增加任何社会财富，遏制了社会创造财富的欲 房问题，迫切需要推进住房理论研究的不断深化和住房制度设计 望，降低了中华民族在世界上的整体竞争力，所以最终受损的不仅 的持续改进 。 是全社会，也会遗祸子孙后代。 一 、 房地产业在我国的发展 其次，高房价对整个社会和社会经济秩序造成 了难以估量的 近 10年来 ，房地产业已逐步发展成为我国支柱性产业。新 中 损失。一些所谓的 “专家”“学者”抛售 “高房价就是高效率”的歪 国成立以来 ，房地产业在我国经济发展过程中走过 了一段不平凡 理邪说蛊惑人心，要知道 ，一座房子，价格不管怎么变化 ，房子就是 的道路。从最初立足于落后的经济发展水平的实物分配阶段，到 房子，它不会产生任何新的价值。因为飞速高涨的房价，吸引了众 改革开放后的住房商品化的市场复苏与探索阶段，特别是 1998年 多的资金流向房地产业，在财富转移过程中，房地产投机暴利大大 国务院出台的 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设 超过了实体经济的微薄利润，这迅速瓦解了实业经济从业人员坚 的通知》为标志，我国住房的货币化、市场化改革正式启动。2003 持经营实业经济的意志，结果大量实业经济的资金与信用逐渐脱 年国务院 18号文件首次明确指出：“房地产业关联度高，带动力 离实业，不再从事为社会创造财富的生产与服务业务 ，最终导致了 强 ，已经成为国民经济的支柱产业。”(2008年 11月 10日上午在北 科技创新实力社会生产力水平的下降。另外 ，从局部看，高房价带 京召开省区市和国务院部门主要负责同志会议，时任国务院总理 来的是某个区域的经济增长，但从全局看 ，如果没有大量出口导向 的温家宝发表重要讲话时也指出，“房地产业是国民经济的重要支 的制造业在国内外开疆拓土，绝对带不来就业率的上升，所 以，由 柱产业”。)至此，房地产业在我国进入的高速发展阶段，居民投资 高企的房价所主导的房地产业带来的是全社会经济秩序的破坏和 需求增加 ，巨大的房产需求被释放，随之各种因素促使房价不断攀 经济实力的下降。 升。在带动国民经济其他行业发展和拉动 GDP增长的同时，高企 第三，高房价也带来了腐败 、诱发了贪欲、浪费了资源，使政府 的房价和全面不断增长的住房 “刚需”的矛盾越来越 突出。据 失信于民。近年曝光的 “房叔”“房嫂”“房姐”“