一、投资结构与产业结构演变过程的对比分析.docVIP

上半年重庆房地产市场总体运行平稳 直辖十年，重庆已站在一个新的起点上，胡锦涛总书记“314”战略布置，以及重庆“统筹城乡综合配套改革试验区”的设立，为重庆房地产市场持续、健康发展注入了新的活力。今年以来，我市房地产开发投资持续平稳增长，商品房销售大幅回升，房价适度上涨。同时，面向中低收入人群的经济适用房和廉租房建设受到政府部门的高度重视，投入资金和供应量显著增加，房地产市场总体呈现出健康、有序的平稳发展态势。 一、上半年重庆房地产市场状况 （一）房地产开发投资 1、房地产投资总额上升，增幅平稳 从发展态势看，我市房地产开发投资由今年1-2月的增长20.3%起步，增幅呈逐月攀升态势。上半年，重庆房地产开发完成投资总额为302.64亿元，同比增长26.5%，增幅与上年同期基本持平，低于同期全社会固定资产投资增幅6.5个百分点。房地产投资占同期全社会固定资产投资比重为26.8%，比上年下降1.3个百分点。从投资用途分组看，商品住宅完成投资195.40亿元，同比增长41.7%；经济适用房投资14.08亿元，增长72.3%；办公楼投资5.41亿元，减少0.5%；商业用房投资25.95亿元，增长0.1%。 2、地区投资差别大，重点集中在主城区 从房地产投资地区分布上看，截止6月末，“一小时经济圈”、“渝东南翼”和“渝东北翼”分别完成房地产开发投资285.72亿元、3.63亿元和13.29亿元，同比增长26.5%、41.6%和23.4%，占全市比重为94.4%、1.2%和4.4%，而这一比重在2006年同期分别为94.4%、1.1%和4.5%。一小时经济圈房地产投资增长速度与全市持平，渝东南翼高于全市15.1个百分点，渝东北翼低于全市3.1个百分点。上半年，主城九区房地产开发投资246.83亿元，增长26.5%，占全市房地产开发投资81.6%。房地产开发重点仍集中在主城九区的格局仍未改变。 从比重上看，“一小时经济圈”占全市房地产投资绝大部分，而渝东南翼和渝东北翼所占比重仍然偏低，地区间房地产发展差距没有缩小。但从上半年“一圈两翼”房地产新开工面积看，“一小时经济圈”同比增长23.3%、渝东南翼增长63.0%、渝东北翼增长79.0%。“两翼”的新开工面积增幅大大高于“一小时经济圈”增幅，表明房地产投资热正在不断扩散。 3、房地产开发融资仍以银行信贷为主 上半年房地产开发资金中，国内贷款占14.4%，同比上升0.5个百分点；自筹资金占26.5%，同比上升2.2个百分点；利用外资占0.5%，与去年同期持平；其他资金（含定金及预收款、个人按揭贷款）占32.7%，同比上升2.8个百分点。由此可见，减少银行贷款份额，降低房地产业对银行信贷的依赖程度，实现房地产开发融资渠道多元化目标，还需要较长的时间。 （二）房地产开发 上半年，重庆房地产土地开发投资8.67亿元，同比增长141.9%；完成土地开发面积332.99万平方米，增长35.2%；土地开发投资占房地产开发投资比重为2.9%，同比上升1.4个百分点。土地开发投资和土地开发面积均较大幅度增长，说明开发商对重庆房地产未来发展的预期进一步增强。值得关注的是土地开发投资增长率远高于土地开发面积增长率，表明随着国家实施严格土地供应制度、规范拆迁行为等宏观调控措施，房地产开发企业的单位土地开发成本有所增加。 上半年，全市房屋施工面积7706.86万平方米，同比增长16.2%；新开工面积1556.94万平方米，增长28.2%；竣工房屋面积639.60万平方米，增长13.7%。 （三）房地产销售 截止6月末，重庆商品房销售面积累积1206.67万平方米，同比大幅增长49.5%。其中现房销售236.45万平方米，增长1.2%；期房销售970.22万平方米，增长69.1%。实现销售额302.04亿元，同比净增113.35亿元，增长60.1%。从商品房销售结构看，商品住宅销售面积为1123.44万平方米，同比增长53.1%，占商品房销售比重为93.1%；办公楼销售10.89万平方米，增长0.4%，占比为0.9%；商业用房销售60.64万平方米，增长10.3%，占比为5.0%。经济适用房销售44.01万平方米，增长25.6%，占比2.1%。 （四）商品房空置 随着商品房销售大幅回升，商品房空置面积有所减少。截止6月末，我市商品房空置面积累积585.09万平方米，较上年末减少25.21万平方米。其中，住宅空置169.57万平方米，减少20.43万平方米；办公楼空置43.57万平方米，减少3.35万平方米；商业用房空置266.26万平方米，增加2.12万平方米。 （五）重庆房地产在全国排位情况 上半年，全国房地产开发累积完成投资9887.23亿元，同比增长28.5%。其中，西部12个省、市、自治区完成投资1861.39亿元