浅谈房地产评估与财产保护.pdfVIP

EXPLOITATION WORLD 开发天地 ■ 文 ／姜建辉 错误，则我们的估价结论 自然也就失去了法律上的 效用而变得毫无意义。 在中国的财产保护制度 日益完善的今天，对物 对于房地产权属的界定，我国的法律法规均 的价值的认定也愈发显得更加重要。因为当从法律 有比较明确的规定，我国目前所遵循的是对不动 的角度解决了物 是“谁的”的问题以后，下一步就要 产采取登记公示的原则，即不动产物权登记是不 解决 价“值是多少”这样的问题了。而评估行业恰恰 动产物权的法定公示手段 ，是不动产物权设立、 正是来解决 是“多少”的问题。特别是在物权转让、 取得、转让和消灭的生效要件 ，也是不动产物权 分家析产、损害赔偿、税收、抵押等方面，评估发挥 依法获得承认和保护的依据。至于登记的条件、 着极为重要的作用，是市场经济中不可或缺的公正 程序等详细规定分别见于 《物权法》、 《城市房地 性中介行业。在这里，评估应该是一个比较大的概 产管理法》和 《房屋登记办法》等法律法规中，所 念，为了便于说明，我们不妨把它缩小到房地产评估 以在房地产评估活动中权属界定是有法可依，有 这样一个比较小的范围上来说明_]_0 章可循的。但实际上，在具体 的执业过程中，估价 师所遇到的情况是千差万别的，特别是 目前仍有 明确物的归属 些地方历史遗留问题较多，或是各方当事人法律 关系复杂，仅凭委托方提供的资料难以判断其权 房地产价值评估，实际上就是对房地产权益的 属状况。上述情况多出现在城镇拆迁估价、司法 价值进行判断和认定的活动。而首先，该房地产应 鉴定等评估业务活动中。如果估价师不能认真调 该是法律意义上的 物“”，依附于该物上的权益也应 查研究，法律意识淡薄，不能准确判断其权属状 该是法律所承认和保护的物权，其价值能被量化并 况，其估价结论也就必然失去了应有的公平、公 被表示出来。所以说，房地产评估活动作为对估价 正性 ，有损利害关系人的合法权益，与我国目前 对象权益价值进行判断和认定的活动，首先要解决 保护公民合法的私有财产的法律精神相悖，甚至 是“谁的”这个问题，即要对房地产的权属进行明确 可能要承担相应的法律责任。由此可见 ，在房地 的界定。如果估价对象的权属界定不明，或是界定 产评估活动中，依法对估价对象进行权属界定对 86 2008．12 城市开发 URBANDEVELOPMENT 2008DECEMBER i2 于财产保护具有极其重要的意义。 社会健康发展。 银行信贷中的房地产评估 现在大多数银行在信贷中都需要 发挥物的效用 房地产评估在财产保护中的 抵押或担保。不动产具有保值增值