浅谈物业管理中的设备运行管理.pdf

第24期 总第 178期 内 蒙 古 科 技 与 经 济 NO．24．the178th issue 2008年 l2月 InnerMongoliaScienceTechnology ＆ Economy Dec．2008 浅谈物业管理中的设备运行管理 郝清亮 (包头神华 国际城(大酒店)有限公司，内蒙古 包头 014000) 摘 要 ：文章认 为 ，物 业管理 中设 备运行 管理是 管理 过程 中的重要 一环 ，物 业设 备运 行要 有 明确 的 运行 目标 ，搞好 物业设备 的运行 管理要有好 的管理 方法 。 关键 词 ：检 查 ；工程 管理 ；换 季 ；工作 主动性 中图分类号 ：F273．4 文献标 识码 ：A 文 章编号 ：1007--6921(2008)24—0102一O3 在 物业管理 中 ，设 备运 行 管理 是 管理 过 程 中 的 1．2 各 类 驱 动 转 换 设 备 重要 一环 ，它关系到 物业 的使用 价值 的体现 ，是 支撑 如发 电机 组 、变压 器 ；锅 炉、冷 水机 组 、热 水器 ； 物业 管理活动 的基 础 。设 备运 行 不好 ，不 但会 直 接 各类 水泵 、送 、排风 机等 。由于物业机 电设 备封 闭运 影响业 主 的生 活质 量 和生 活秩 序 ，而且 会 严重 影 响 行 的特 点 ，主要 设 备不 可 间断 ，连 续工 作 ，任何 一 台 管管4-业 的社会 声誉 ，它 的重要 性和原 因就在 于 ：① 运转 中的设备 出现 故 障 ，都 有 可能 对整 个 系统 造 成 物业 内部环境是 一 个相 对 封 闭 的人 造 小 环境 ，小 区 重 大影响 。因而 ，设备 配置一 般采用 主备 方式 ，但 由 和大 厦建造标 准越高 ，居住办公 条件越 高 尚 ，与外部 于各 种原 因 ，往往会 出现原设计 配置不 能满足需求 ， 环境 相对 隔离 的程 度就 越大 。供 电、供 水 、电梯 、空 出现备用裕 量不足 的情况 ，使 设备负 荷加重 ，给运行 调 、通风 、排 污、照 明、消防 、安 全、监控 等楼宇环境 要 管理 造成较 大 的压 力 。针 对 设备 不 同的备用裕 量 ， 素对 系统设备 运行 的依 赖 性就 越强 ；② 设 备运 行 成 当备 用裕量 充足时 ，使主 、备设 备都保持 随时能投入 本在物 业管理运 作 中 占有 相 当大 的 比重 ，尤其 是 大 运转 的状态 ，适时 调整 主 、备设 备 投运 时 间 ，是 运行 厦 的设 备运行 管 理 。设 备 运行 管 理 的好 坏 ，直接 关 管理 的要 点 ；当备 用裕量不 足时 ，充分挖 掘每一 台设 系到业 主和租户 的利益 ，同时 也关 系 到物 业 管理 企 备 的潜 力 。合 理调 度 机组 配 置 ，见 缝插 针 地搞 好设 业 的效 益 ；③用 户 (业 主 、租户 )满 意程度 是评价 物业 备保 养 ，严 格 控 制设 备 负荷 ，是 设 备 运 行 管 理 的重 管理企业 服务质 量 和管 理 水平 的综 合 尺 度 ，用 户 满 点 。熟悉 设 备 ，不仅要 熟悉 设 备 的结 构 、原理 、工作 意程度 的第一直 觉几乎 都与设备 运行 的优劣有关 。 方式 ，更应 根据物业 运作需求 负载 的变化 ，了解各类 因此 ，从物 业管理 活动 的功 能 、效益 和质量 三个 设备 负载 能力和调 配特点 ，做 到物尽其 用 。 方面 ，都 反映 出设备 运行 管 理 在物 业 管理 活 动 中 的 1．3 终 端 设 备 重要地 位 。 终 端设 备是 指 直 接 作 用 于服 务 对 象 的各类 器 那 么 ，如 何摘 好 物 业设 备 的运 行 管理 工 作 呢 ? 具 。如空 调 风机 盘管 ，用 户配 电箱 ，各类