浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性.pdfVIP

第 24期 总第 178期 内 蒙 古 科 技 与 经 济 No．24，the178thissue 2008年 l2月 InnerMongoliaScienceTechnology Economy Dec．2008 浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性 徐树炎 (广西北流市西琅村镇 规划建设管理站 ，广西 北流 53747) 摘 要 ：文章对 当今 房价 居 高不下 的成 因进行 了分析 ，并就逐 步完善我 国房地产 业宏观调控提 出 了 对 策建议 。 关键词 ：房地产 业 ；房价 ；宏观调控 中图分类号 ：F293．35 文献标 识码 ：A 文章 编号 ：1007-- 6921(2008)24—0056— 03 时下 房地产 价格 “高 烧 不退 ”，新一 轮 宏 观调 控 性 对应 的需求不 可能在 房改原初 设计 的同一种市 场 措 施 呼 之 欲 出 。 由于 中央政 府 、地 方 政 府 、房 地 产 形 态 、同一种供 给方式 、同一类 政策 中得 到满足 。当 商 、普通百姓的认 识不尽 一致 ，观 察 问题 的角度 各不 住宅供 给没有相 应 分化 ，而 是沿 着 企业 追 求 利润 的 相 同 ，各地 情况也 差 别很 大 ，许 多反 映 大 相径 庭 ，使 市场经 济规律发 展 时 ，结构性 矛盾就 凸显 出来 ，其 突 整个 房地产业 形 势有 雾 里看 花 的感 觉 ，在 一定 程 度 出表现 为一方 面投机 导致 的房 价上涨超 出 中低 收入 上 影响 了国家实 施 宏 观调 控政 策 。事 实 上 ，房地 产 者 的消费能力 ，另一方 面住房保 障不 足 ，从而使 大多 业 作为一 个 对 国 民经 济 和普 通 百 姓 关 系 密 切 的行 数 中低 收入家庭 普遍感 到房 价难 以承受 。 业 ，既需要 遵循市 场经 济 的规律发 展 ，又应 当从 我 国 1．3 住房 需求持 续上 升 的特殊 国情 出发 ，明 确提 出房地 产 业发 展 战 略 目标 据统 计数据 显示 ，截至 2005年 底 ，中国城 市化 并 建立完善 的调控 体 系 ，给 市 场一 个 明确 的心理 预 率为 43．0％，与发 达 国家甚 至部 分新 兴 工业 化 国家 期 。这对 于保持 房价稳定 、促进 房地产 业健康 发展 ， 相 比 ，我 国的城 市 化进 程 仍需 继 续 推进 。社会 学者 具 有非常 重要 的作用 。 预计 ，未来城 市化进 程将逐步 加快 。如果未来 1O年 1 我 国 当今房 价居高不 下 的成 因 中国城 市化率 以每 年 1．5个 百分 点 的速 度增 长 ，预 1．1 调控政 策 的预 期 目标被 实施 后 的 负面效 应 冲 计每年新 增城 市 人 口将 近 2000万 人 ，按 照人 均 需 淡 求住 房 面积 25n12计 算 ，每 年 新增 城 市 人 口的住 房 1．1．1 宏 观调控 政策 目标 指 向规范房 地产市 场 、防 需求将 超过 5亿 m。，接近 目前 全 国全 年 的商 品房 销 止 投资过 热 、打击 投机炒 房 、稳定 房价 。实施 结果却 售面 积 。而据统 计 ，目前 我 国拥 有 城镇 家 庭 1．8亿 使 市场供 给减量 ，人们恐 慌 的预期 心理增 加 ，如土地 户左 右 ，人均住 宅建 筑 面积 约为 25m 左 右 ，如果其 越来 越少 ，房子会 越来越 贵 ，“风格 可 以模 仿 ，地 段无 中每 年 有 1％ 的家 庭 有 改 善 住 房 需 求 ，按 照 户 均 法 复制 ”的广告语 就是对 此最好 的诠 释 。再如 90m 100m。计算 ，则 此类需求 将 达 到 1．8亿 m 。 同时