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市场化咨询评估业务是房地产估价业务 市场中的蓝海水 ◆ 高喜善 (3)客户选择估价机构时真正关注的是提供服务 机构的品牌业绩和质量保证能力。 (4)客户的满意度和评估收人与提供服务机构的 综合实力和服务质量效果高度正相关。 市场化咨询评估业务的定义完全符合房地产估价 教科书的传统教义。但在现时的估价业务市场 中，市 场化咨询评估业务却不是市场中的主流业务。与市场 化咨询评估业务相对应的还有相当部分的非市场化评 估业务 。这些业务在一段时间，一定的区域市场以及 一 些估价机构还是主流业务。非市场化评估业务粗略 划分有以下几种类型 (部分业务类型有交叉)： (1)政策型评估业务。由于相关政策法规的要求 而产生的评估业务。如土地协议出让评估、招拍挂底价 评估、增值税契税等课税评估、银行抵押贷款评估等。 (2)关系型评估业务。指拥有评估机构选择权的 部门主要通过与 自己关系的好坏作为选择评估机构的 标准。 (3)程式化型评估业务。主要按照既定的政策法 规规定作为评估依据和标准进行评估。如房改价格评 估，征地价格评估，部分城市拆迁补偿价格评估等。 一 (4)价格偏好型评估业务。客户为实现某种 目的 、 市场化咨询评估业务是房地产估价业务市场 而对评估结果有偏高或偏低的要求。如土地协议出让 中的高端业务 评估价格、抵押贷款评估价格、课税价格评估等。 市场化咨询评估业务是指通过规范的摇号、招 以上非市场化业务类型虽然表现形式有所不同， 标、邀标等体现机构实力和业务质量保证能力的市场 化取得方式承接的，主要依靠估价机构和估价师的能 但也具有一些共同的特点： (1)专业化的咨询服务和客观公正的评估结果不 力、经验和对区域房地产市场的科学分析和判断为客 是委托方的主要需求。 户提供独立、客观 、公正评估价格 ，并能够