土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响.pdfVIP

第 25卷 第 7期 中 国 土 地 科 学 V(l_25N1‘．7 2011年 7月 ChinaLandScience 土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响 任超群 ，张娟锋 z，贾生华 (I．浙江大学管理学院，浙江杭州310027；2．浙江工业大学经贸管理学院，浙江杭州310023) 摘要：研究 目的：从价格发现视角出发，研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响，以及市场形势在此过 程中的调节作用。研究方法：事件研究法和回归分析。研究结果：(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格 的波动 ，负向信号导致区域新建商品住宅价格下跌。(2)在市场上涨期，正向信号与好的市场形势共同推动区域新建商品 住宅价格的上涨。研究结论：土地出让价格信号是引起新建商品住宅价格波动的主要因素之一。 关键词 ：土地经济；价格信号；事件研究法 ；房价；土地出让 中图分类号 ：F293．35 文献标识码：A 文章编号 ：1001—8158(2011)07—0060—06 AnEmpiricalStudyontheEffectsofLandPriceSignalsonthePriceof theNewly-builtResidentialHousinginaRegion REN Chao—qun，ZHANGJuan一 n ，JIA Sheng-hua。 (1．CollegeofManagement，ZhejiangUniversity，Hangzhou310027，China； 2．CollegeofBusinessAdministration，ZhejiangUniversityofTechnology，Hangzhou310023，China) Abstract：Thepurposeofthis studyisto analyzetheeffectsofprice signalsin landmarketon theprm‘eofthe newly—builtresidentialbuildingin aregionbasedon theprice discovery theory．Eventstudymethodandregression analysiswereemployed．Theresultsshowthat(1)thenegativesignalsleadtothedecreaseofnewly—builthousingprice； (2)inaboomingmarket，positivelandpricesignalresultintheincreaseofnewlybuilthousingprice．Thepaper concludesthatthepricesignalinlandmarketisoneoftheimportantfactorsofthefluctuationofnewly—builthousing price． Keywords：landeconomics；pricesignals；eventstudy；housingprices；landuserightconveyance 1 引言 近年来，全同各地 “地王”频出，房价高涨，成为社会关注的重要民生问题和政府宏观调控的着力点。不少城 市楼面地价屡创新高，甚至超过了周边房价，“面粉比面包贵”的现象屡见不鲜。高价土地一经拍出，周边楼盘价 格应声而涨，随后，区域房价甚至整个城市的房价也随势而涨。地价与房价轮番上涨，引起了社会各界的关注和 争论。 收稿 日期：2010—03—03 修稿 日期：2011—07—25 基金项 目：北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心基金项 目 “基于价格发现机制的城市地价与房价的联动火系及机制研究” (DSO2—2010090一RC4)；国家哲学社会科学基金 “土地垄断供给对住宅价格的作用机制与政策模拟研究”(10CIY020)。 第一作者：任超群(1985一)，女，浙江台州人，博士研究生。主要研究方向为土地经济学。E—mail：ch