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论我国现行土地制度对物业税的影响 奚卫华 (北京经济管理职业学院，北京100102) 【摘 要】本文基于土地所有权与土地使用权可以相对分离，土地使用权具有物权特性，土地 使用权人享有相应期限内的土地收益权，对土地使用权课征不动产税可以弥补土地出让制度的 缺陷，可以规范中央与地方的财政分配关系等方面的分析认为，虽然中外土地制度存在差异，但 是中国土地公有制并不能成为开征不动产税的障碍。 【关键词】土地制度； 物业税； 土地所有权； 土地使用权； 物权 由于我国土地实行社会主义公有制，也就是说房屋所有者仅拥有房屋所有权与土地使用权，并不拥 有土地所有权。为此，各界对在土地公有制下能否对土地使用权征收物业税，存在较大争论。 一、中国与其它国家及地区土地制度差异分析 (一)我国的土地制度 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群 众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，我国城市市区的土地属于 国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自 留地、自留山，属于农民集体