08地产融资：求解途中 “钱”途暗淡的开发商资金困局何解.pdfVIP

08地产融资：求解 “钱”途暗淡的开发商资金困局何解 策划 ／李文江 执行／徐志毅 增值地价。3月20日，恒大地产集 团 有限公 司在香港联交所 网站发布公 告 ，宣布 中止上市计划 。这一天 ， 本是恒大地产IP0计划 中结束招股 、 公布定价 的 日子 ，亦是其上市的最 后一程 。恒大地产公告称 ， “有鉴 于国际资本市场现时波动不定及市 况不明朗，本公司决定不会根据原 有 时间表进行 全球发售 。”这对于 另~130多家在香港证交所排 队等待 上市 的公司来说无异于当头一棒 。 不久，潘石屹抛 出震惊业界的 “百 日巨变 论 ” ： ”总体来 说 ， 2008年 ，中国房地产公司所面临的 金融环境是 非常非常困难l的。未来 1OO天将是很多房地产公司发生剧变 的1O0天 。”4月16日，中国人 民银 2008八年 以来 ，一连 串的事件 通知 》，明确土地闲置满两年、依 行决定从2008年4月25日起 ，上调存 在拷 问着本就草木 皆兵 的开发商的 法应 当无偿收回 ：土地 闲置满一年 款类金 融机构人 民 币存款准备金率 神经。 不满两年 的，按 出让 或划拨土地价 0．5个百分点，总计达到16％。 1月7B ，国务 院办 公 厅 下 发 款 的20％征收土地 闲置费 ；对 闲置 没有好消息 ，只有接 二连三 的 《国务 院关于促进节约集约用地 的 土地特别是 闲置房地产用地要征缴 “坏消息 ”。 地块 ，4rN遭遇流拍 ：深圳土地交 易 土地价格疯狂飙升 时期 拿下 的 “地 中心 ，位于宝安和 龙 岗曾多次流拍 王 ”——东莞市南城水濂村地块 (购 的5块居住用地再次挂牌 出让 ，最终 地 时 楼 面 地 价 为 3772．3元 ／平 方 4块流拍 、1块 以低价成交 …