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对房屋装饰装修的基本认识 ◆ 王洪 明 编者按： 国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定： “被征收房屋室内装修价值，机器设备、 物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产评估机 构通过评估确定。”这为房地产价格评估机构开展房屋装饰装修评估提供了法律基础。但在实际工作中，许 多房地产估价师不知道如何开展这项工作，为解决这个问题，本干U将刊登房屋装饰装修系列文章，系统阐述 房屋装饰装修的概念与分类，装饰装修价值评估的现实需要，对装饰装修的描述与分析，装饰装修价值评估 的原则与方法，以及房屋征收和房屋租赁合同解除时装饰装修补偿价值评估等内容。本文介绍第一部分内 容，即对房屋装饰装修的基本认识。 在房屋主体上覆盖新的装饰表面，对房屋空间效 型之一，因此，有必要对房屋装饰装修价值评估的有 果的进一步设计，是对建筑空间不足之处进行改进和 关问题进行系统的梳理与分析。另外，本文摘要、分 弥补，使建筑空间满足使用要求、更具个性的一种手 析或评价了已公开发表的部分文章中的观点，由于这 段。房屋装饰装修能够使房屋满足人们的视觉、触觉 些文章多数来 自网络，在转载过程中可能被删除了部 享受，进一步提高建筑物的空间质量，已成为现代建 分信息，如作者、刊发媒体及 日期等，在此向有关文 筑工程不可缺少的部分。随着征收补偿等的增多，房 章的作者表示歉意。 屋装饰装修价值评估已成为房地产估价的重要业务类 一 对房屋装饰装修的基本认识 (一)装饰装修的概念 装饰装修可分解为 “装饰”和 “装修”两个词， 现代汉语词典对 “装饰”的解释是： “在身体或物体的 表面加些附属的东西，使美观”。对 “装修”的解释 是： “在房屋工程上抹面、粉刷并安装门窗、水电等设 备；房屋工程上抹的保护层和安装的门窗、水电等设 备”。从上面的解释我们可以看出， “装饰”和 “装 修”既可以作为动词使用，也可以作为名词使用。 1、作为动词使用的 “房屋装饰装修” 动词是表示动作、行为和变化的词。下面一些文 献中的 “房屋装饰装修”是作为动词定义并使用的。 建筑装饰装修管理规定 (建设部令第46号)第 2条规定： “……本规定所称的建筑装饰装修，是指为 使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要 求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内 部进行修饰处理的工程建筑活动。……” 住宅室内装饰装修管理办法)) (建设部令第ll0 号)第2条规定： “……本办法所称住宅室内装饰装 环境保护部)规定，房