房地产司法鉴定估价风险辨析及防范.pdfVIP

房地产司法鉴定估价 风险辨析及防范 ◆ 王胜斌 摘要 ：房地产估价司法鉴定机构和鉴定人存在过错，致使鉴定意见不能在诉讼中发挥其应有的作用，就 可能面临被迫究法律责任的风险。房地产司法鉴定估价风险一旦发生，将带来严重的后果 ，甚至危及鉴定机 构和鉴定人的执业命运。因此，辨析及防范司法鉴定估价风险至关重要 。本文在探求房地产司法鉴定估价风 险定义的基础上，通过对产生鉴定风险法律事由的分析，提出了防范风险的具体措施。 关键词：房地产估价 ；鉴定风险；辨析与防范 一 、 房地产司法鉴定估价风险的定义 险、行业风险等。系统性 是房地，： 法鉴定 { 房地产 法鉴定估价在诉讼中的作用分为两块 ， 本身 uf控带J的『风险，它 会导敛鉴定主体被迫究法 个是任诉讼程序中为支持当事人的主张提供证据 ， 律责任 ， 槿十本义嘤讨论的房地产 法 定 达剑胜诉之 日的；另一个是任执行程序中为涉案房地 价的 险。非系统风险是 由鉴定机构本身业务运 成 产的分析和强制变现提供价值依据 。如果房地产司法 鉴定人的 自身行为造成的，是鉴定t体水身 J以‘控圳 鉴定估价不能达到上述 目的，而给诉讼当事人带来损 的。以下所探讨的房地产司法鉴定估价 险特指 系 害，就有可能彼追究法律责任 。不仪如此，错误的鉴 统性风险。对风险的定辽、识圳 、分忻 、 ， 定估价行为，还可能给房地产估价司法鉴定机构和鉴 是相刘]‘二非系统性风险而占的。 定人 (以下称鉴定主体)带来较大的负面公众形象， 二、产生房地产司法鉴定估价风险的法律原由 造成重大的信誉损害 ，影响鉴定机构的持续经营和鉴 既然房地产 刮法鉴定佶价的 目的是为芝持 。定 定人的 常执业 。上述的不确定性，形成了房地产司 中请人的主张提供证据或者为人民法院的执行提供依 鉴定估价风险。由此，可以将房地产司法鉴定风险 据 ，这就要求鉴定i体必须及时提供鉴定意 ， 做 定义为：由于房地产估价 司法鉴定意见的失真、偏 到合法 、真实、有效、客观 、科学、合 。 Jj【J{，姚 差，或者鉴定主体行为的过错，导致相关诉讼当事人 将面临房地产司法鉴定估价风险。站住鉴定中 人干¨ 败诉或酱给相关诉讼当事人及其他利害关系人造成重 鉴定委托人的角度审视 ，鉴定土体产 房地J’： 法 大损害 ，从而使鉴定主体被追究民事 、行政 、刑事法 定估价风险的法律事由包括但 T／限_f以下JL种 ： 律责任的可能性。房地产 法鉴定估价风险难以完全 ( )‘鉴定意见小能及lhf提供 消除，但是可以采取有效的措施加以防范，以降低其 住诉讼程序 中，举旺是有时限要求的， 地 发生的概率。 估价司法鉴定意 做为证据的 ·种 ，也必项 定的 一 股来说 ，鉴定主体所面临的风险包括系统性 举证期限内提出，否则，将失去其应有的 明11川{， 风险和非系统风险性两个方面。系统性风险是鉴定主 导敛鉴定 申请人因举证小能 【败诉。 地 似价 体所处的社会、政治、经济与市场环境所决定的，包 鉴定意见不能及时提供 ，大鄙是鉴定 体的违约行乃 括 场风险、政策法律风险、经济风险、管理体制风 造成的，主要包括 ：鉴定委托合同中埘 定时限约定 l6 舶 秘 2 — 曩誊j誊 _ 薯蠢≮鼍畿 。j _ - 臻 ≥ 麓§◆ 蹲警j0≤黪 爨薯。 不明确，没有将提供或补充提供鉴定所需材料的时限 排除在鉴定时限之外，致使在鉴定时限内无法完成鉴 定；鉴定人不按约定时间进