西安高端房地产市场细分分析.pdfVIP

№ ．4 陕西科技大学学报 Aug．2011 Vo1．29 J0URNALOFSHAANXIUNIVERSITYOFSCIENCE TECHNOLOGY · 159 · 文章编号 ：1000—5811(2011)04—0159—03 西安高端房地产市场细分分析 邢益平 ，王念东 (陕西科技大学管理学 院，陕西 西安 710021) 摘 要 ：在全球金融风暴和 国内宏观调控的双重影响下 ，中国房地产行业面临 巨大考验 ，高端 房地产 以其 良好的抗风险能力备受业界和理论界关注．由于历史和地理的原因，西安高端房地 产起步较晚，竞争相对较弱，但是作为国家打造的 3大国际化都市之一 ，西安的高端房地产业 具有很大的市场发展潜力和市场容量 ，值得业界和理论界关注． 关键词 ：西安；高端房地产 ；市场分析 中图法分类号：F293．35 文献标识码 ：A 0 前 言 随着我国经济发展水平的提高和城市化进程的加快 ，人们对住房的需求和品位也在不断升级，住房档 次的提升象征着身份、地位的提升，富裕阶层的激增一直在刺激着房地产业 的高端消费． 受全球金融风暴和国内宏观调控的双重影响 ，我国房地产业遭遇到了 自2O世纪 90年代 以来最严峻 的局面，这对中国房地产业而言是一个考验n．当传统的房地产已经不能从盈利方式到经营模式上给人们 带来太多惊喜的时候 ，高端房地产 良好 的抗风险能力逐渐成为了投资者、行业从业人员和理论研究者关注 的焦点，也成为了房地产企业 曲径通幽的一种有效方式 ，为企业的生存和发展提供了更大的遐想空间． 1 西安房地产业宏微观环境分析 2009年 12月 ，陕西省政府在 《陕西省土地利用总体规划 (2006~2020年)》中延续 了以往规划 的土地 利用战略，提出TJJu快建成铁路、公路交通网络 ，推进关中一天水经济区建设 的构想 ，同时将打造以西安大 都市圈为 中心的关 中城市群，将把以西安为 中心的内线交通和外线交通有效地结合融汇在一起 ，将西安高 新区、空港、国际港务区、泸灞生态区以及西咸新区等版块 串联在一起 ，形成两环相接 、大环包容 、环内成网 的态势，这将会极大的提升城郊各组团的可达性 ，促进片区房地产市场的发展． 表 1 2010年西安市各物业成交面积及均价一览表 西安房地产行业近几年来表现出 “整体市场需求大 ，中低端市场竞争 日趋激烈 ，高端市场相对宽松”的 发展态势．在国家 “保增长、扩 内需、调结构”的经济发展战略的指导下，西安城市规划进程顺利 ，区域规划 、 板块规划带动了城市全面升级，从而使西安房地产市场供需增幅均有大幅度的回升．作为国家打造的3大 * 收稿 日期 ：2011-06-10 作者简介 ：邢益平(1961一)，女 ，海南省文昌市人 ，副教授 ，硕士 ，研究方向：市场营销 基金项 目：陕西科技大学人文社科基金项 目(编号 zx05—53) · 160 · 陕西科技大学学报 第 29卷 国际化都市之一，身居二线的西安市房地产市场具有很大的发展潜力．以2009年为例 ，西安商品房市场销 售再创历史新高，全年销售达 ，较 2008年增长 了近一倍 ，创造 了 18年来 的单年最高水平 (表 1)．在众多的房地产产品中，高端房地产以其超强 的抗风险能力而备受开发商青睐，发展迅速． 2 西安高端房地产发展现状 2．1 高端房地产 的产生及 定义 高端房地产是伴随着 国民经济迅速发展而从房地产业 中延伸 出来 的新市场L3]．中国经济的快速发展 催生 了一批以企业高管人员、私营业主 、海归、商贸金融人士、外籍人士、房地产业 内人士、文艺界人士、能 源类从业人士等为代表的高收入人群 ，普通住宅、商铺 已不能满足这群人士对住宅 的要求和投资的需求 ， 他们对周边及住区内景观环境 、产品品质、配套设施、开发商品牌 、物业管理 、商业人脉等方面要求较高，所 以一些以别墅、高档社区、高端商铺 、高端写字楼为代表的高端房地产项 目便应运而生