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产业经 i斋 关于国际旅游岛 (海南)房价疯涨引发的深思 ●叶晓宇 云南师范大学 摘『 要 ]2()()9年12月31日 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，海南国际旅游岛的建设正式上升为国家战 略，此消息刚刚发布 ，各种房产界人士蜂拥而至。于是，海南的房价就如 同是 “乘着火箭往上涨”，而有调查表明，岛内民众对现在房价 的合理程度认 同为零 ，网络上对房价的言论也频频 出现过激言辞，这都是值得我们关注的现象。本文对海南的房地产市场进行 了分析并与 93年的房地产市场进行对比，说 明海南将不再重蹈覆辙。最后结合海南的现状和未来规划，提 出海南房地产市场的走向和在这过程中海南 省政府应落实的工作。 [关键词]国际旅游岛 海南 双轨制 高房价 一 、 国际旅游岛基本概述 展 ，带动GDP的发展 。并且 由于房地产发展存在两重 因素，从而 1．国际旅游岛的含义 房地产业具有双层产业地位 ，常规因素使房地产具有基础产业的地 “国际旅游岛”是海南省委、省政府当前着力推进的海南岛建 位 ，而超常规因素使其具有支柱产业 的特征 ；也正因为超常规因素 设 目标。 《体改院关于海南国际旅游岛的框架建议》中认为，所谓 的存在 ，才能使房地产发展呈倒U曲线趋势，才使房地产业高位增 “国际旅游岛”是指在特定的岛屿区域内，限定在旅游产业领域范 长成为可能。海南 因上一场房地产泡沫 ，经济发展一直受限，直 围中，对外实行以 “免签证零关税”为主要特征的投资贸易自由化 ~fJ2006才开始出现 明显的反弹，现在也正保持着上涨的劲头。如 政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。在此基础上，海南 此，在海南经济起飞的这个阶段，房价的上涨是不可避免的，甚至 省委、省政府又出台了 《关于加快推进国际旅游岛建设的意见》， 是高于经济的增长。 提出 “国际旅游岛”就是旅游国际化程度高、生态环境优美、文化 3．房地产金融市场不规范促使房地产价格上涨 魅力独特、社会文明祥和的世界一流 的海岛型国际旅游 目的地。 目前，由于国内房地产金融的问题所在 ，而由此引申出房地 2海南建设国际旅游岛的必要性 产金融暗藏两大风险，房地产开发商贷款的风险、购房者贷款的风 海南建设 国际旅游岛，利系海南800多万人民并惠及 13亿全 国 险。房地产金融的规范化、制度化、法制化将仍然欠缺 。这就使房 人民，可强化我国参与全球化竞争的影响力。海南 目前的经济不够 地产投机风险降低。这使得房产投机的成本也大大降低 ，投资者在 景气，人们生活质量距离小康社会仍有不小的差距，所以海南的建 相互炒作的过程 中，使得房价上涨。房价 的虚高加剧了风险的存 设必须一切都要从实际出发，而海南拥有得天独厚的自然条件，独 在，使得银行越加处于危险边缘。一旦房地产泡沫破灭，投资者的 一 无二的地理环境，这正是海南旅游产业建设利用的最好资源。同 所有风险将全部转移给银行。 时海南旅游产业的发展，可以促进海南经济的发展 ，提高人们的生 4．地方政府公共职能的缺位和错位导致房价上涨 活水平与质量 ，缩小与内陆发展的距离，以实现同步发展。不同地 由于政府调控不力，甚至地方政府漠视民生，才导致近年来房 区的人民会聚一处，还会产生文化碰撞的火花，更加有利于海南文 价疯涨。政府地价征地，高价出让，卖地越多财政收入越多；土地 化的创新。另外，建设海南国际旅游岛还是完成祖国统一大业的一 价格越高政府收益越大， “政绩”也越突出。有时候，政府甚至会 个重要筹码。海南和台湾是我国大陆之外的两大岛屿，海南的开放 暗中操盘 ，唆使开发商哄高地价。政府的主导或参与是造成房地产 和发展其政治影响重大而深远，有利于促进祖国的统一大业。 价格不正常上涨的深层原因。 二、国际旅游岛房价疯涨的原因 综上所述 ，房价的上涨是多种因素综合的结果，也是经济发展 “国际旅游岛”的确让一部分人头脑发热了。其实不仅仅是海 的必经阶段。 南，从全国范围来看 ，各地区的房价都是呈现上涨势态 ，尤其是一 三、海南是否会重演93