拍卖底价评估报告评析.pdfVIP

维普资讯 。。案例分析 拍卖底价评估报告评析 口杜 康 廖凡幼 这是一份实际的拍卖底价评估报告，部 中，估价师做了一些工作，但还有不足。 分内容被省略。作了下划线的是应当修改 房地产估价报告 的，括号中斜体部分是补充、修改内容。在这 份拍卖底价评估报告我们可以看到下列问 估价项目名称：深圳市罗湖区红岭北路 题： X×XX广场B座20、21层及2202、2203单 1．拍卖底价评估报告的报告格式应与 元房地产l螳 (拍卖底价)评估 《房地产估价规范》规定的评估报告格式一 委托方：北京市第一中级人民法院 致。目前一些房地产估价机构出具的评估报 估价方：(略) 告格式自行其是，有的甚至是一张纸的超简 估价人员：(略) 化报告。 估价作业日期：二OO三年八月二十六 2．《房地产估价规范》作为国家标准，无 Ft至二oO三年九月十五Ft 论实质上还是程序上都应得到彻底地执行。 估价报告编号：(略) 评估报告使用的术语、概念、定义应当严格按 目录(略) 照 《房地产估价规范》规定，不应使用考试用 书上的提法、陈旧的提法以及 《土地估价规 致委托方函 程》的提法，以维护 《房地产估价规范》的严 肃性。我们从没有看到建筑设计图纸上有任 北京市第一中级人民法院： 何不规范的提法，但在我们的评估报告中这 承蒙委托，我公司对(估价对象)深圳市 种现象却大量存在。中国房地产估价师学会 罗湖区红岭北路XXXX广场B座2o、21层 在这方面应有一些硬性的规定。 及2202、2203单元房地产的市场价值(和拍 3．拍卖底价是 《房地产估价规范》规定 卖底价)进行评估，目的是为贵院拍卖该物 的术语，其定义应为 “最终保留价”具体理由 业(应按司法机关统一提法改为：司法处置 见(浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问 估价对象。司法处置包括拍卖、变卖、抵债 题)((房地产评估}2005年第五期) 等)提供价值参考依据。 4．房地产估价机构应当本着为客户解 估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 决问题的宗旨，尽可能将一切影响估价对象 按照估价工作程序，经过实地查勘与市场调 价值(尤其是拍卖底价)因素收集起来，在报 查，动用科学的估价方法，确定估价对象在估 告中披露，并对拍卖底价进行适当的修正，以 价时点2003年9月12日的公开市场价值为 保护竞拍人的利益，同时也保证司法处置工 RMB18，350．388元，大写人民币壹仟捌佰叁 作的顺利进行。在这份拍卖底价评估报告 拾伍万零叁佰捌拾捌元整(包含地价及未来 一 37— 维普资讯 发生转让时应缴纳的各项税、费)：建议拍卖 272元，大写人民币壹仟贰佰捌拾肆万伍仟 堡蟹 整(确定拍卖底价)为RMBI2，845， 贰佰柒拾贰元整。 房地产评估结果明细表 单位：人民币元 建筑面积 评估市值 建议拍卖保留价格 物业名称 (估价对象市场价值) (拍卖腐价)