商品住宅价格与成本浅析.pdfVIP

维普资讯 商品住宅价格与威本浅析 口娄文侠 据国家发改委和统计局的调查显示， 7％。自2004起，外地资金和开发企业的纷 2007年二季度全国7O个大中城市房屋销售 纷涌进 ××市商品房开发行列，到 目前为至， 价格 同比上涨 6．3％，涨幅比一季度高 0．7 ××市已拥有各级别的开发企业 69家。随 个百分点。业内人士认为，房地产价格上涨 着城市规模的不断扩大，经济技术开发区、西 之势已经从大城市向中小城市扩展，而且 已 北行政新区和西南光彩城的建成 ，一大批中 形成席卷全国之势。面对 目前商品房价格居 高档小区相继拔地而起，开发规模也越来越 高不下，持续上涨的态势，大部分工薪阶层的 大，用地面积从十几亩到二三百亩 ，建筑容积 买房人沦为 “房奴”，开发商将导致房价过快 率下降(多数在 1．35—1．63)，绿地率为35％ 上涨的根源归咎于成本推动。那么，商品住 一 42％，小区基础设施和配套设施更加完善， 宅价格与成本之间究竟是一种什么关系?为 物业管理越来越专业化。2006年已竣工交 此，我们对 ××市市区自2002年以来的商品 付使用的住宅建筑面积为88．89万平方米， 住宅价格和开发成本进行了调查分析。 城市居民家庭居住商品房的比例为33％。 一 、 商品房开发的基本情况 二、商品住宅价格的基本情况 2002年 ××市拥有开发企业 33家，商 据调查和有关资料显示：××市2002年 品住宅年竣工建筑面积为25．26万平方米， 商品住宅价格均价为750 平方米，20o7 小区开发档次较低 ，大都为旧城改造项 目，容 年 1—8月份已备案的商品住宅均价为2061 积率较高，以独体楼、面积为2万平方米以下 平方米 (八月份销售均价 2345 平方 的小区居多，且大部分集中在市区，无或少绿 米)，特别是 ××市一级地段的商品住宅价 化、无或无上档次的物业管理。如中山街改 格，其一路走高的趋势更是显而易见。2002 造项 目、东仙桥小区、香港玉生街等开发项 年平均为838 平方米，到2007年已升至 目。城市居 民家庭居住商 品房的比例为 2980 平方米，涨幅为255．61％。 一 18— 维普资讯 商品住宅价格从 2002年 一2007年阎， 民购买商品房 比例 ：2002年 为 90％ 以上， 呈持续上升态势。2007年与 2002年相 比商 2006年为74．47％，2007年 1—7月份降为 品住宅均价平均上涨 174．8％。其 中市区居 69．6％，可见 ×X市城市化进程在不断加快 。 3500 30OO 80 2500 漆 2000 i500 l000 500 O 搏 年份 XX市一级地段商品住宅价格走势价格 通过以上数据分析，自2002年以来 ，房 土地取得成本主要包括取得房地产开发