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182 西部探矿工程 2O09年第 9期 关于房产测量时应注意的几个 问题 梁澈莹 (广西梧州市城乡建设规划勘察测绘院，广西 梧州 543O02) 摘 要：房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理和交易管理服务，是为城市规划和城市建设等提 供基础数据和资料的重要基础性工作，得到全社会的关注。对房产测量中房屋面积测算过程经常遇 到的问题进行了探讨，并提出了一些解决的建议。 关键词：房产测量；面积误差；房屋边长 中图分类号：TU198．6 文献标识码 ：B 文章编号：10O4—5716(2O09)O9—0182一O2 房产测量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用 后，把成果给他们过 目，第一次他们说 2层以上电梯间 地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利 有变更，为了提高经济效益，把公摊面积变大了，我们重 用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资 新计算好后又拿给他们过 目，他们又说还有部分楼层的 料。房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障 不封闭阳台变成了封闭阳台，没办法，我们只好再重新 产权人合法产权的重要依据，也是发展房地产业，进行 计算一次。要知道每一次计算要花费不少时间，总之这 城市建设和管理的必不可少的基础资料，房产测量资料 个小区的房产预测我们改了不少于5次。 应保证其真实性与现势性。城市的快速发展、房地产市 (2)在一般情况下，我们执行的是GB／T17986．1— 场的日益活跃和数字房产、数字城市的建设使数字房产 2O0O房《屋测量规范》和我们当地梧州市的《房屋测量实 测量成为必须，计算机技术的发展和电子测量仪器的进 施细则》。但有时在房产面积测算过程中，正好碰上 “实 步使数字房产测量成为可能。为提高数字房产测量的 施细则”的修订，导致房屋面积的 “预测”和 “实测”引用 工作效率与成果质量，便于房产数据库或房产管理信息 的条款不同，发生较大的差异。这就要求我门在签订委 系统的建立，对房产测量时出现的一些具体问题应特别 托书(合 同)时，增加这个条款，如：可增加 “在房屋面积 引起我们的重视。对房产测量中房屋面积测算过程经 测算过程中，当国家有关技术发生变化时，以发布的新 常遇到的问题进行了探讨，并提出了一些解决的建议。 的技术规定为准，因此产生的面积差异的责任，不由测 1 鉴订商品房面积计算委托书(合同) 绘部门承担。”因此执行 “规范”规定时，必须注意前后一 商品房面积计算往往要求在很短的时间内完成，而 致性，条款变更后，面积的处理问题。 且开发商 目前对这一环节的重要性认识不够，出现了问 (3)面积误差主要是 “预测”和 “实测”面积的差异， 题以后，又把责任推给测绘部门，而且随着房屋销售情 由于设计图在施工中发生变更或施工误差的影响，都会 况的变化，房间的使用性质，房间的布局也会变化很快。 发生面积差异，根据商品房买卖的标准合同，合同面积 有时开发商一个电话，你得重新计算一次，因此，签订商 与产权面积误差应不大于 3 ，即(预测面积一实测面 品房面积计算委托书(合同)，可以清楚地明白双方的责 积)／预测面积≤3 。如果是开发商的原因，变更了设 任和义务，避免许多不必要的纠纷。 计图纸，改变了套内面积和公共面积的大小而引起的误 签订委托书(合同)应重点注意下列几点： 差超过了396／，应不属于测绘责任。 (1)在签订时，开发商提供的资料往往不全，有的是 丰业山庄 Bo1一O3号别墅，在预测时，面积只有 断断续续的提供，如