我国房地产价格影响因素的实证分析及政策建议.pdfVIP

· 66 · 价值工程 紫 紫 我国房地产价格影响因素的实证分析及政策建议 EmpiricalAnalysisontheFactorsAffectingthePriceofRealEstateandPolicyRecommendations 艾德华 AiDehua (本溪广播 电视大学，本溪 117000) BenxiRadioandTelevisionUniversity，Benxi117000，China 摘要：当前，房地产业已经成为我国国民经济支柱性产业。然而，不断上涨的房地产价格，在一定程度上影响或制约着我国经济的发展。本文 先对我 国房地产市场发展状况进行分析，然后从计量经济学角度分析 了房地产价格上涨的成因，并针对模型出现的 自相关和共线性问题，灵活 采用岭回归分析方法，使得结果更符合实际，最后在此基础上提 出相应对策与建议。 Abstract：Atpresent，therealestateindustryhasbecomeapillarindustryofnationaleconomy．However，risingreal estateprices，toacertain extent，affectsorrestrictsthedevelopmentofoureconomy．ThearticlefocusesondevelopmentofChinaSrealestatemarket，andthenanalyzesthecauses ofrisingreal estatepricesfrom theeconometricpointofview．Fortheautoeorrelationandcollinearityofthismodel，ridgeregressionanalysismethodis usedtomaketheresultsmorepractical，finally，correspondingcountermeasuresareputforwrad． 关键词 ：房地产价格；影响因素；自相关；共线性；岭回归分析 Keywords：real estateprices；factors；autocorrelation；collinesrity；ridgerergessionanalysis 中图分类号：T『U一91 文献标识码：A 文章编号：1006—43ll(2011)26—0066—03 0 引言 观与质量、房型、交通便利程度、物业管理水平、建筑开发商的知名 ①问题的提出及研究意义。当前，随着我国经济的迅速发展，以 度及其广告力度是影响建筑物心理价位的主要因素II。郝思源跟踪 住宅房地产业为核心的房地产业在国民经济中占的比重越来越大， 研究了我国货币汇率对房地产价格的影响，寻找到许多城市房价与 已经成为我国经济发展的重要支柱产业。然而在各种因素驱动下， 收入之比达到或超过警戒线的原因151。王锦秀从物业管理方面对房 全国各地的房地产价格开始节节攀升，房地产价格作为房地产经济 地产价格 的影响进行 了分析悯。 运行中的重要变量，引发了各界的讨论 ，同时也成为政府部门、学术 2 房地产价格影响因素的定-陛分析 界关注的热点和焦点问题。 本文拟将房地产价格的影响因素分为以下几类： ②研究内容与方法。本研究以河南郑州市房地产行业为研究对 2．1一般因素及分析 一般因素是指在一定区域范围内影响所 象，以房地产价格为主线，采用理论分析和定量分析相结合的方法， 有房地产价格的普遍的、一般的、共同的因素，如经济、财政金融、人 综合运用经典多元回归模型、向量 自回