合肥市房地产经纪行为考评记分标准.docVIP

附件五 《合肥市房地产经纪行为考评记分标准》 一、机构行为记分标准 行为 类别 不良行 为代码 经纪行为 处理措施 记分 许可备案管理 XB 机构或分支机构未取得营业执照、资质证书、税务登记证、收费许可证擅自执业的；或在取得资质证书之日起30日内，未在市房地产管理部门办理备案手续的。 相关部门依法查处，房地产管理部门暂停受理网上签约 6 备案 管理 B-1 机构法定代表人或分支机构负责人无房地产经纪人执业证书的。 限期15日内整改 - 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 备案 管理 B-2 机构或分支机构不具有3名以上房地产经纪人的。 限期15日内整改 - 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 备案 管理 B-3 机构或分支机构备案的内容（法定代表人、地址等）发生变更后，未办理变更备案的。 限期7日内整改 - 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 备案 管理 B-4 机构或分支机构备案有效期截止后，未办理延续备案，仍在从事房地产经纪业务的。 限期15日内整改 - 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 信息公示管理 X-1 机构在媒体、门店、网络上发布代理销售商品房或存量房虚假信息或未经核实信息的。 限期7日内整改 2 信息公示管理 X-2 机构发布房源、客源信息前，未与委托人签订房地产经纪合同的。 限期7日内整改 1 信息公示管理 X-3 机构发布房地产代理销售广告未载明资质证号的。 限期7日内整改 - 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1 信息公示管理 X-4 机构未在经营场所示经纪人证复印件 限期7日内整改 1 服务收费管理 F-2 机构收取佣金后不向当事人开具发票，不依法纳税的。 限期7日内整改，移送税务机关处理 2 服务收费管理 F-3 机构发布虚假虚假骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质 服务收费管理 F-4 机构对隐瞒价格赚取差价 服务收费管理 F-5 机构未执行物价部门规定的收费标准，擅自提高或变相提高收费标准，有价格（含收费）欺诈行为，不按规定明码标价公示的。 移送相关部门处理 6 服务收费管理 F-6 机构索取、收受委托合同以外费用的；利用工作之便炒卖房号的，或未按物价部门核定的商品房销售价格，明码标价对外销售 H-1 机构在代理存量房买卖时，未使用利用格式合同对委托方出不合理、不公正约定在房地产经纪合同中经纪人签名证号未取得预售许可的商品房项目以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 买卖经纪管理 M-4 机构代理存量房买卖，未在房地产管理部门办理资金托管手续的。 限期7日内整改；在整改期限内，不得代理相关业务 2 买卖经纪管理 M-5 机构代理存量房买卖，故意向部门隐瞒价格 买卖经纪管理 M-6 机构代理存量房买卖，不进行网上签约，诱使交易双方自行签约并收取代理费的。 暂停受理网上签约；向社会公示 1 买卖经纪管理 M-7 机构代理存量房买卖，向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码的。 暂停受理网上签约；向社会公示 1 租赁经纪管理 Z-1 机构代理不符合出租条件的房屋。 责令改正 租赁经纪管理 Z-2 机构从事房屋租赁代理，未书面告知租赁当事人办理房屋登记备案手续的。 限期7日内整改 2 租赁经纪管理 Z-3 机构从事房屋租赁代理，签订房屋租赁合同或合同发生变更、终止之日起7日内，未在存量房网上备案系统备案、变更、注销的。 限期7日内整改 - 向社会公示 1 租赁经纪管理 Z-4 机构从事房屋租赁从事房屋租赁 - 移送公安部门处理 2 租赁经纪管理 Z-6 机构聘用未取得纪证书的从事房屋租赁房屋租赁业务占用、挪用或者拖延支付客户 Zj-2 机构误导存量房交易双方当事人，不参加存量房资金托管的。 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 资金 托管 Zj-3 机构收取存量房交易双方当事人的资金托管服务费用的。 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2 资金 托管 Zj-4 误导当事人填写阴阳合同，导致资金托管的数额达不到存量房交易房价款总额的。 向社会公示 2 其他行为管理 Q-1 机构泄露委托人商业秘密利用委托人牟取不正当利益冒充交易一方当事人违规进行房产登记、抵押 记分 资格注册管理 Z-1 未注册取得房地产经纪人执业证书，擅自从事房地产经纪活动的。 限期7日内整改 6 资格注册管理 Z-2 经纪人执业资格注册有效期届满后，未及时办理续期注册手续，从事房地产经纪业务的。 限期7日内整改 1 资格注册管理 Z-3 经纪人在注册有效期内变更执业机构的，未及时办理