商品市场选点布局的理论基础探讨.docVIP

商品市场选点布局的理论基础探讨 绪论 背景与目的。 本文是刘天祥教授主持的湖南省教育厅课题“城市化扩张中的大型商品市场选点布局的研究”前期研究成果。 商品市场作为城市的一个重要的组成部分，在一个城市的发展建设过程中具有举足轻重的作用。但是随着城市的不断发展，我国的商品市场选点布局理论方面的探讨，比较少。发达国家有着上百年的城市管理理论，对于商业布局，以及选址理论方面比较多。但是就具体到商品市场的选点布局的理论基础方面的探讨而言，相对较少。 本文就从成本，消费者以及成本和消费者二方面的因素如何影响商品市场的经营效益从而影响到商品市场的选点布局方面。其中，涉及到了信息不对称理论在选点布局中的应用。 国内外研究现状。 市场布局源于产业布局。产业布局是指产业在一国或地区范围内的空间分布和组合。其主要任务是研究产业空间分布规律，为合理布局提供规划方案和政策。作为流通产业的一个重要分支，商品市场的选点布局理论可以借鉴产业布局的相关理论。 产业布局理论诞生于20世纪30年代的德国，以克里斯泰特为代表的中心地理理论并充分吸收前人的研究成果而发展起来的。有关商业和具体的商品市场形态的文章很多，如购物中心、百货市场的选点布局，以及便利店等等的选点布局方面研究比较多。就具体到研究商品市场的选点布局的理论基础的研究很少。 1966年，加纳（B。J。Garner）进一步对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列的城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式。加纳认为高门槛（所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入）的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。 加纳模式的主要思想可以概括为：高门槛的只能是较高的的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。在实践中，由于商业企业都是为其周围的居民服务，所以可用维持其正常经营所需的最低人口数代替最低收入下限，以人口门槛作为门槛高低的简明指标。 加纳理论的不足之处主要在于：商品的位置不总是与地租峰值区的距离相关，而用商用地租也并不完全是由距离中心的距离来决定的。 针对这些不足，道宁进一步阐述了土地面积、人口分布、经济收入分布状况、交通便捷性的不规则状况等对城市商用土地地租的影响，使加纳模式更为合理。 美国经济学家胡佛发表的《经济活动的区位》，区位选择时候应该趋向于选择恰当的运输方式可以降低运输成本 。运输价格与市场领地的关系，用来解释不同企业如何决定市场区位。 与西方国家相比，我国的商品市场选点布局理论研究起步较晚。在改革开发以后，我国的商品市场选点布局理论开始随着经济的发展而逐渐的简历起来。 董光器在《对城市总体规划中商业布局若干问题的探讨中》分析了商业与商务的区别，以及商业与交通的矛盾关系，并对城市用地功能变化对商业的影响，汽车发展引起商业布局结构的变化。以及应该如何来确定商业市场的规模。 近几年来有关GIS的实证研究比较火热，有朱枫，宋小冬在《基于CIS的大型百货零售商业设施布局分析》，利用2001年上海市第2次基本单位普查的有关数据，选取160个大型百货零售商业设施作为研究对象，分析了上海浦东新区商业的空间布局特征、影响因素及商业中心体系，旨在为将来浦东商业设施的规划布局提供参考，并为商业设施规划中的GIS应用进行探索。1王希来在《国际大都市商业布局现状与发展趋势》中谈到了商业空洞化现象，并针对这一现象对商业布局方面提出了新的要求，进一步深化了布局理论。2 张雄在《便利店的店铺选择与经营特点》中提出了适合便利店的选址条件是商圈内的客流量，处于有利的地理位置，以及店面醒目出入方便等等3。 研究方法。 本文先介绍了国内外有关商业选址的研究的情况，但是就商品市场选址理论方面并没有一个统一的观点，就商品市场的选点布局展开研究。随后分析商品市场选点布局的基本概念，以及影响因素。从成本，消费者，综合消费者和成本3个方面来论述商品市场选点布局理论。并提出了信心不对称理论在商品市场选点布局中的应用。本论文文主要通过网络、图书馆、实地考察等途径进行资料查询、整理、分析；并采用逻辑、数据、案例等各种论证方法，最终形成本论文的一个整体思路。 一、 概述 （一）基本概念 1.商品市场 广义的商品市场是指一切商品交换的媒介和载体包括商品交易所、批发市场、贸易中心、拍卖市场、展销市场、商品商场、经营网点等有形市场和流通企业、产需衔接等无形市场 。 因此不论以什么产品形态进入所需交换的领域都可称为商品市场.但是为区分其具体不同性质的商品交换与流通,人们还将其作狭义的划分。 本文对于商品市场的的研究是从基于下面这点取舍的，商品市场的由众多的商人聚集在一起进行集中公开交易的制度安排。具体地说，商品市场是指有固定场所、设施、有若干经营者