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成都翔龙房地产有限公司 解放北路一段139号商住项目（三期） 环境影响报告书简本 四川省国环环境工程咨询有限公司 二O一三年五月 1 建设项目概况 1.1项目名称、性质、地点 项目名称：解放北路一段139号商住项目（三期） 建设单位：成都翔龙房地产有限公司 建设性质：新建 建设地点：解放北路一段139号 项目投资：解放北路一段139号商住项目（三期）总投资27000万元 建设内容：本项目（解放北路一段139号商住项目三期）规划总建筑面积为130042.25平方米。主要用于住宅、幼儿园、绿化工程及附属设施的建设。本项目共建设7栋建筑物（1#~6#楼，为纯住宅楼，以及1所幼儿园）、绿化及其附属设施。 其中1#、2#楼为8F的多层住宅；3#楼为39F的高层（39F为机房，1~38F为住宅楼）；4#楼为35F的高层（35F为机房，1~34F为住宅楼）；5#楼为31F的高层（31F为机房，1~30F为住宅楼）；6#楼为27F的高层（27F为机房，1~26F为住宅楼）；幼儿园用地3700平方米，包括3F的教室及其它配套设施。本项目设置3层地下室，主要为停车位及设备用房等。 1.2 产业政策及规划选址 1.2.1 产业政策符合性 本项目为房地产开发业，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》，本项目建设不属于限制类和淘汰类规定的范围，项目的建设属允许类；成都市工商行政管理局出具的《成都翔龙房地产有限公司企业法人营业执照》副本，表明该公司类型属于有限责任公司（台港澳法人独资）——即外资。根据《外商投资产业指导目录》（2012年修订），本项目建设不属于限制类和淘汰类规定的范围，项目的建设属允许类。因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。 同时根据《四川省建设项目环境影响评价分级审批办法》第四条“实行核准制的建设项目，建设单位应在提交项目申请报告前完成环境影响评价文件报批手续”。 因此，本项目符合相关法律法规和政策规定，符合国家现行产业政策。 1.2.2 选址合理性分析 1、城市总体规划的符合性 本项目位于解放北路一段139号地块内，项目属于房地产开发类。成都翔龙房地产有限公司取得了成都市国土资源局出具的《国有土地使用证》（成国用2010第556号、成国用2010第557号、成国用2010第558号）及成都市规划管理局出具的《建设项目选址意见书》（选字第510106200810030号）、《建设用地规划许可证》（地字第510106201020151号）、《成都市规划管理局管理函复意见书》及《成都市规划管理局规划设计条件通知书》。 因此，本建设符合成都市金牛区的城市发展总体规划。 2、外环境相容性分析 本期项目西侧紧邻同时设计，同时施工、同时运营的解放北路一段139号商住项目一期（部分纯住宅及幼儿园等）；本期项目南侧紧邻同时设计，同时施工、同时运营的解放北路一段139号商住项目二期（商业，社区服务中心等）；本期项目东侧紧邻沿河绿化带，以东52m处为沿绿化带的沙河，117m为驷谢社区（住宅小区）；本期项目北面紧邻沿河绿化带，沿河绿化带以北为沙河，沙河以北为待建空地，东北侧距厂界151米为水畔经典（住宅小区）。 由上述描述可知，本项目周围环境200m范围内基本为在建或待建的同类商品楼盘，周围无学校、医院等需要特殊保护的环境敏感点。 综上，解放北路一段139号商住项目（三期）用地合法，且符合成都市城市规划、金牛区总体规划要求，因此，本项目选址在解放北路一段139号建设无明显的环境制约因素，项目的选址从环境保护的角度而言是合理可行的。 1.3 建设内容与规模 据项目设计资料，本项目占地面积为16605.12m2，总建筑面积为130042.25m2，其中住宅建筑面积77454.24m2，幼儿园建筑面积3700m2，地下室建筑面积47358.06m2。 规划建设内容由地上和地下两部分组成，地上部分包括7栋建筑；地下部分包括机动车库、自行车库和配套的设备用房。并配套建设相应的小区道路、景观和绿化等。本项目共计703户。 本项目建设内容及相应的经济技术指标列于表1-1中。 表1-1 项目建设内容及综合经济技术指标 一、总规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）： 16605.12 m2 二、规划总建筑面积： 130042.25 m2 （一）地上计入容积率的建筑面积 81181.47 m2 A、住宅建筑面积 77454.24 m2 住宅总户数 703 户 B、门卫用房建筑面积 27.23 m2 C、幼儿园建筑面积 3700.0 m2 （二）地上不计入容积率建筑面积 1502.72 m2 （三）地下建筑面积 47358.06 m2 三、容积率： 4 四、总建筑密度： 20 %