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?市区存量住房交易最低计税价格的确定标准和方法
??濠河网中介 1XXXXXXXXXX张女士QQ为进一步理顺市区存量住房交易的计税价格，整顿二手房交易市场税收秩序，堵塞虚报成交价格偷逃税款的漏洞，经研究，对当前市区存量住房交易最低计税价格进行调整。新的最低计税价格的确定标准和方法如下： 一、存量住房转让最低计税价格确定方法 ??存量住房转让最低计税价格 最低计税基准价×修正参数×销售面积 二、按房屋地理位置确定的最低计税基准价 此主题相关图片如下： 三、特殊楼盘最低计税基准价 此主题相关图片如下： PS：“*”楼盘为未交付楼盘，如尚未取得房产证，则在上市交易后按上表的最低计税价格确定。 四、修正参数 1.七层及以下多层住宅的最低计税基准价，阁楼按所属地区最低计税基准价的40%确定最低计税价。平房及非成套住宅按所属地区最低计税基准价的50%确定。车库按所属地区最低计税基准价的40%确定。楼层最低计税价按照下表修正后确定： 此主题相关图片如下： 2.小高层、高层的底层除上述单列楼盘外，按所属地区确定最低计税基准价后，每层增加50元/平方米。 3.建筑面积在90（含）平方米以下的按90%确定最低计税基准价。
五、在确定纳税人计税依据时，按实际交易成交额与最低限价计算交易额孰高的原则进行确定。纳税人实际成交额大于最低限价标准计算金额的，按实际成交价为计征依据。纳税人实际成交额小于最低限价标准计算金额的，按最低计税价标准计算的金额为计征依据。上述实际成交额的认定为房屋买卖合同的总价款，含装修费用等。
六、对市区存量房最低计税价格标准的认定，根据政策变化和市区房价总体变动情况对计税价格不定期进行调整。
七、如纳税人对最低计税价格认定有异议的，可由经地税部门指定的鉴证机构进行纳税鉴证。
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